土地增值税有望成楼市调控利器

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2010-05-27 11:11

    5月26日，国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。有分析指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，土地增值税将成为调节房地产市场的又一利器。

　　《通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

　　对于土地闲置费的税收处理问题，通知明确规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。根据目前的政策，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，政府有关部门应坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　此外，《通知》还明确了质量保证金、安置房费用、契税等税费的扣除问题。

　　有分析人士指出，如果严格执行土地增值税清算政策，将大大降低土地二级市场卖方的赢利空间，尤其是那些囤地、捂盘严重的开发商将会受较大影响。

　　土地增值税是针对房地产项目的超额利润而设计的，意在调节土地增值收益。按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。■

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097