商业地产 世茂的华丽转身

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报　　 2010-05-28 10:16

　  世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群，现已经发展成为以“世茂房地产”及“世茂股份(600823,股吧)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。同时，世茂坚持“成就城市梦想”，实践“城市经营者”的理想，推动城市化进程。

　　转型商业地产

　　去年世茂股份重组实施完毕之后，公司主营业务转变为专业从事高端商业地产的投资、开发和经营。截至目前，世茂股份在北京、上海、沈阳、青岛、济南、福州、杭州等城市拥有21个发展至不同阶段的大型综合地产项目，土地储备近千万平米，是目前最大规模的商业地产上市公司。自正式转型商业地产以来，世茂就已将公司定位为城市运营商，而非房地产开发商，世茂将持有主体物业、只租不售，注重后期经营。

 　　例如北京三里屯核心区的世茂工三项目，在商业上采取了“二八原则”，自己持有5万平方米的世茂百货，只有与世茂百货相连的42席旗舰店商铺面向社会发售，这样不仅保证整体、有序、统一的高端物业形象，并且还让投资者的回报有了一定的保障。

　　布局四大板块

　　世茂将广大市场资源有效整合，布局四大核心板块：长三角、环渤海、华中、华南，聚焦中心竞争城市，锁定潜力发展区域。北京市场，作为四大核心板块——渤海板块的中心城市，对世茂在全国布局中有着至关重要的影响。

　　世茂集团先后在国家奥林匹克公园、CBD核心区、三里屯开发了北京世茂奥临花园、世茂大厦以及世茂工三项目。三个项目在其各自的领域都取得了不俗的成绩，成为了各自区域的地标性建筑。这也验证了世茂独具特色的开发模式，即“战略布局城市地标，结合高品质精致化标准及世茂资源平台”，成为世茂产品的立身之本。

　　注重产品品质

　　世茂注重将产品更加主题化、生活化、精致化，使之更富有张力和延展力从而适应现代社会多元化的发展环境。高品质精致化标准，具体体现在世茂以打造高端房产的标准打造商业地产，世茂在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，开发的上海世茂滨江花园、上海世茂佘山庄园乃至北京世茂奥临花园等，都成为城市豪宅的标杆。

　　世茂在北京一共开发了三个项目，三种不同的业态，获得了业界及社会的广泛认同。北京世茂奥临花园，作为世茂在北京首个项目，以其优越的地理位置、优美的园林景观、高品质的建筑，成为了北京豪宅市场上的标杆。世茂大厦作为世茂在京的首个写字楼项目，在短短两年的时间里， 租务业绩就已与CBD区域内国贸、嘉里中心、华贸等老牌高档写字楼并驾齐驱。而在北京核心区域三里屯打造的高端综合体项目世茂工三，集合了私家产权酒店、世茂百货、可售型旗舰店商铺、甲级精装写字楼四重物业类型于一体，成为世茂股份变身“商业地产航母”后在京打造的首个样本，也必将延续世茂打造城市地标性建筑的宗旨，推动工三区域的全面转型，成为工三商圈的地标建筑。

　　■人物专访

　　世茂股份副总裁北方区域总裁 宋垚

　　城市化与房地产发展相辅相成

　　“与城俱进”就已经很能说明城市化与房地产发展之间的关系了，城市化的发展能够为房地产的发展提供契机和空间，从而有效地拉动房地产的发展，同时，房地产的发展也推动了城市化进程。二者相辅相成，相得益彰。

　　在城市化发展的进程中，商业地产起着更为重要的作用，它的属性决定了它在城市化发展中的重要作用，对提高城市竞争力，促进城市第三产业发展，创造和增加就业机会，减轻地方政府对土地财政的依赖，创造新的稳定的投资渠道，分散民间资本，都有极为重要的战略意义，应该是政府大力扶持的产业类型。

　　城市是建筑和建筑之间的环境关系构成的，房地产企业必须要强调城市设计理念，树立对城市的责任感。只有在这样的前提下，才能正确地找到属于自己的定位和空间。

　　房地产开发的过程中应更加注重产品的品质，高品质、精致化，这是未来房地产产品发展的主要方向。就如我们现在做的，在项目前期，以高品质精致化标准打造，再通过后期经营，提升项目的整体竞争力，推动区域价值的提升，从而提高城市的竞争力、推动城市化的进程。

　　房地产品牌建设，是与项目品质、品位同步的，在打造高品质、高品位的同时，品牌也就水到渠成地逐渐强化、丰满。

 

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