京别墅逆市领涨 部分调整销售策略

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报　　 2010-05-28 11:48

    近日，某房地产网新盘数据监控中心发布了对全市113个别墅项目的调查，数据显示，39个项目逆势上涨，最高涨幅达2万元/平方米，但只有23个项目采取优惠销售策略，最高折扣全款9折。分析人士称，部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力，但大部分经济别墅最终还是会根据大势调整销售策略，降价以顺应市场需求。
   
    近日，某房地产网新盘数据监控中心发布了对全市113个别墅项目的调查，数据显示，39个项目逆势上涨，最高涨幅达2万元/平方米，但只有23个项目采取优惠销售策略，最高折扣全款9折。分析人士称，部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力，但大部分经济别墅最终还是会根据大势调整销售策略，降价以顺应市场需求。虽然部分项目涨势未停，但市场整体交易量和价格却出现明显下降。截至上周（5月8日-5月16日），北京别墅市场量价齐跌，总成交27套，成交均价21340元/平方米，均创年后新低。
   
    某豪宅项目负责人透露，基于对自身品质的信心，加上项目资金相对充裕，近期不会做价格调(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)整，“政策坚持一年，我们就扛一年”。但另一郊区别墅开发商告诉记者，5月以来成交惨淡，今年的销售任务不轻，正在申请相应的优惠政策。
   
    分析人士认为，部分豪宅定位的别墅项目的确有撑下去的能力，因为定位特殊，销售量对价格变化的敏感性并不强，开发商耗得起时间。但对大部分经济别墅而言，保持一定的销售速度还是很有必要的，因此，随着交易量的继续下滑，最终会根据大势调整销售策略，降价以顺应市场需求。
   

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