北京酒店式公寓大批“消化不良”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-06-02 09:37
从昨日起，北京市新签土地出让合同的酒店类项目将被禁止分割销售，此前签订土地出让合同的项目，如需销售许可证，必须由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。
记者在近日对相关项目调查走访时发现，由于审批收紧，大部分“涉险”新项目在推迟开盘日期的同时，还纷纷下调销售价格，即便是这样，还是不受购房者的“待见”，许多在售酒店类项目均表示“自己很受伤”，业内人士表示，此番多部门出台的“商改住”禁售令，一方面将使得已经在建的或建成尚未领取销售许可证及分割销售审批手续的项目“前途堪忧”，另一方面也将调控的触角首度涉及到商业地产领域，由此传递一个明显的信号：调控的区分将越发细化。
“被推迟”的开盘日
上周日下午两点，位于丰台区西站南路的西区国际公寓售楼处内异常安静，由于只有两名看房者，大部分销售人员只能无聊地看报纸。
“行情乐观的时候，我们每个周末都接待大量看房团，一天下来忙得团团转，现在行情不好，零散客户进来的都很少，我的工作也变得清闲，没事我就看报纸。”西区国际公寓的销售人员告诉记者，周日下午没人看房的情况，在新政之前是绝对不会出现的。
这位销售人员所指的“新政”，是半月前由北京市住建委等部门联合发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》规定，今年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。
然而西区国际公寓并非政策“禁售范围”，这个由盛达兴业开发的一项酒店类公寓项目，2005年，西区国际破土动工，2008年项目基本竣工，为何会在新政出台后推迟开盘？
“我们原定于5月开盘，新政出来之后，我们还没想好是作为酒店出售还是分割销售，所以还要等等。”这是销售人员起初给记者的解释。
禁止酒店类公寓分层销售政策出台后，延缓开盘的并不只有西区国际一家。首开股份集团经营的首开石榴派项目原定于4月开盘，但是直到昨日石榴派项目依然未出现开盘迹象，有媒体报道石榴派曾向会员出售会员卡，因为项目迟迟未开盘，会员退卡人数已过半。同属于首开集团位于朝阳区常营乡的九都汇项目，原定于5月29日正式开盘，至今仍杳无音信。
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