北京酒店式公寓大批“消化不良”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-06-02 09:37
纠结的分割销售许可
究竟为何如此多的项目延期开盘？是政策出台后开发商改变了市场预期所致还是另有原因？
根据《通知》，尽管在5月31日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目可以申请分割销售，但必须由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。
上周末，记者走访位于东直门附近的乐MOMA，作为酒店立项项目，乐MOMA公寓内部装修基本结束，但是项目同样迟迟没有开盘。当记者问及项目是否有分割销售许可证时，这名销售人员回避了这个问题，只是回答：“我们早已取得预售许可证，每间房屋都有自己的房产证，新政策出来后，我们的项目以后就是稀缺产品，具有很大的升值空间。”
这名销售人员告诉记者项目预计6月底开盘。记者反问具有预售许可证是否需要取得分割销售许可证才能正常销售时，该名销售人员拒绝回答记者的问题。“我们立项虽为酒店，但是我们的项目能保证每一个分套住户有一个房产证。”他回答。
回避回答分割销售许可证问题的不止乐MOMA一家，上周末记者走访部分未能按时开盘的酒店类公寓项目时，问及北京市住建委出台的政策会不会对单套买房的房主产权产生一定影响时，得到的答复普遍是：“6月1日开始实施的政策只是不再审批商改住用地，我们已审批到土地使用权就可以不受其约束。”更有销售人员直接反问记者：“像我们这样的项目现在不都要卖吗，又不是只有我们一家，你应该问问别的酒店项目开发商怎么回答。”
“虽然我们规定5月31日前拿地的酒店类项目还是可以分割销售，但这块的许可证我们从今年年初到现在确实没有发过。”北京市住建委的一位负责人向记者透露，分割销售许可证发放暂缓的主要原因还是在审批环节的收紧。这是否意味着未来分割销售许可证就此停办，这位负责人并未给出明确的答复。
“我们确实是在等分割销售许可证，现在普通人去拿分割销售许可证是拿不到了，但我们项目没问题，过几天审批一下来我们就可以开盘了。”在记者的追问下，西区国际的销售人员道出了上述项目推迟开盘的真正原因：分割销售审批尚未办完。当记者一再追问项目会不会因为拿不到分割销售许可证而不能开盘时，这名销售人员却闪烁其词，表示等等再看。
购房者、中介“不待见”
如果说分割产权审批的难产让在售的、尚未取得相关手续的酒店类项目“前途未卜”，那么市场的“不待见”，或许已经从某种意义上对上述项目给予了最致命的打击。
“我们原定的开盘均价为4万元/平方米，但到现在开盘降到了27000-28000元/平方米，来问的人还是很少。”西区国际的销售人员向记者坦言，自己从事这一行这么久，还没见过这么大幅度的下调销售价格。
遇冷的不止西区国际一家。首开集团控股的石榴派项目立项为商住两用。在首开石榴派的销售大厅里，记者逗留了大约20分钟，这段时间内记者始终没有看到看房客户进销售大厅了解情况。大厅里，首开石榴派的三名工作人员正在低头聊天，记者走进大厅也并未引起他们过多的注意。
在附近工作的中原地产顾问张先生告诉记者，年初刚建成售楼处时，首开石榴派门口天天有人排队等候选房，现在变得冷冷清清。“我的工作就是拿一马扎坐在这儿推销各种各样的房子，对石榴派的项目我很了解。”张先生告诉记者。
“商水商电的消费开销加上只有40年产权的现状，再遇到个‘酒店类公寓可能被禁售’的新政，购房者能‘待见’石榴派这种商业立项房子才怪。”在张先生看来，酒店类公寓市场空间本来就小，《通知》出台后石榴派项目遇冷属于正常现象。“我从来只给客户推荐住宅房。产权为40年的LOFT造型房子，其建筑风格只能成为年轻人追逐潮流的一种方式，用做住宅不划算。”
“来我们这边备案的酒店类项目本来就不多，新政策出台后酒店类项目只能租不能卖，我们中介现在已经不再接受酒店公寓式项目了。”和张先生一样，位于大悦公寓附近的链家地产中介人员宁小姐同样不看好酒店式公寓。宁小姐所在的地产中介公司位于朝阳区朝阳北路，紧挨大悦公寓。几个月前，她工作的链家地产公司开始代理大悦公寓一手房源。“政策出台后，我们已经不再代理大悦公寓的房源了。”
中介不再公开出售大悦公寓房源，而大悦公寓自己的销售人员却明确告诉记者：“我们的项目没有什么问题，之前我们公寓已经卖出去很多套房子，不存在受限政策。”
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