地方政府能不能鱼(房产税)与熊掌(卖地款)兼得?

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-06-02 13:22

    在蔡为民不动产工作室主持的房地产百家讲师论坛上,结识了一批投资客,因此多了一些信息渠道,也多了一些电话骚扰.最近的电话,多数是问现在房价有没有见底?还有没有下行空间?我不想用没把握的预测去敷衍他们,所以一概回复说,吃不准!
    
    "抄底"是什么概念?也就是买现在到将来一定的时间段最低价的房子.如果是这样定义,现在的房价是不是底部?这不太好说,因为从市场表现来看,楼市这一段房价至少是滞涨,或者说是小幅回落.但上海地方政府的调控细则还没有露面.是"青面獠牙"还是"春光满面"?对上海的调控细则目前只是雾里看花,处在揣测阶段,任何传言都有着极大的不确定性,用这种不确定的预测去推导未来的价格走势,有点悬,不靠谱!
    
    上海的调控细节是不是也在控制包括自住在内的各种需求?如果是，首先影响的是成交量.因为控制需求的最有效的手段就是通过贷、息、利、税来加大成本，使很多欲购房者不看负重，望而怯步。在一个多方需求被压抑的市场，讨论价格已经没有意义。当需求被压抑，市场必然萎缩，供方的积极性将严重受挫。长期以往，楼市将死水一潭！多了房产税收入的地方政府能不能鱼(房产税)与熊掌(卖地款)兼得?如果能,住房消费就会进一步加大成本,房价想不涨都难!
    
    中央新政与地方政府的调控细节,是不是正真打击了投资与投机?是不是有效地遏制了投资?固然是一个评价标准?是不是保护了消费这又是一个标准!新政没能实现"稳、准、狠“的预期，希望细则能多考虑社情、民情！
                                                        （文/朱晓红）

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