5月楼市现房、期房成交“霜”降6成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京娱乐信报　　 2010-06-03 09:38

    5月，是北京楼市新政细则实施后的首个交易月。据本刊结合北京市房地产交易管理网数据统计显示：5月住宅期房、现房环比成交量双降6成，持续三周日成交低位徘徊。业内人士称，京城楼市或将迎来“冰川期”。
    
    现房
    
    网签环比降65%
    
    根据北京市房地产交易中心管理网数据显示，5月住宅现房成交套数为602套，环比下降65%。5月住宅期房网上签约套数约为3351套，环比降59%，平均日成交量约为112套。（5月1日—30日数据）。业内分析，受频繁政策调控，5月北京商品住宅市场成交呈现跌势实属意料之中，尤其二套房首付50%、利率1.1倍及“认房不认贷”等政策对投资投机型购房需求有了明显的抑制，新政效力立竿见影。（数据不包括经济适用房与限价房）
    
    期房
    
    日签约连续3周不足百套
    
    5月初，期房每日签约套数基本维持200套/日的水平。5日至10日，成交套数出现小幅下挫，日均150套。专家认为5月上旬成交量主要是受4月成交量高位运行的延续。5月10日开始至月末，成交量迅速萎缩，持续低位徘徊，日均成交套数基本不破百套，购房者与开发商双双进入观望阶段。
    
    供应
    
    延期开盘供应套数降近三成
    
    2010年5月，共有18个项目开盘，比4月减少13个。5月住宅供应套数为6870套，环比4月减少了27%。业内普遍观点认为，开发商正在放缓销售，减少供应来应对新政。亚豪机构副总经理任启鑫分析，在政策重压下，购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长，以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量，只得选择延期开盘。
    
    存量房
    
    成交均价降幅达8%
    
    北京市房地产交易中心管理网数据显示，截止到5月30日，北京存量房住宅网签套数为12913套，环比4月份的32894套下跌了61%。成交面积为1314071平方米，环比下降约为56%。日均成交量仅为430套，全月无单日成交量过千。链家地产统计数据表明，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅达到8%。
    
    链家地产分析师张月称，京版楼市新政出台后的一个月内，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%。这一剧烈的市场反应使二手房买卖双方在5月上旬对降价达成共识，5月二手房成交价格明显下降。
    
    价格
    
    成交均价低于预期11%
    
    北京市房地产交易中心管理网5月数据显示，18个商品住宅项目批准销售面积780361.8平方米，住宅拟销售均价为25297元/平方米。截止到5月30日，18个项目共成交1043套，仅占可销售套数15%，其中更有5个项目成交额为零。值得关注的是：成交均价为22470元/平方米，低于拟销售均价2827元/平方米，降幅达到11%。价格开始出现松动，部分开发商降低期房售价。
    

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