降价之火 有待燎原

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-06-03 11:40

    近日房地产调控政策对于市场的影响不再单纯地表现为交易量萎缩,成交价格也开始出现松动迹象。万科总裁郁亮称,市场交易不活跃,需要用价格手段刺激交易量。

　　深圳：部分楼盘大降价 最高优惠超7折

　　上周末,佳兆业地产在深圳的三个楼盘各推出了20到60套不等的80-90平方米的经济型户型,最便宜的跌破2万元/平方米,最低优惠幅度超七折。基本售罄的销售结果证明了这一降幅受到了购房者的认可。

　　佳兆业此次降价打破了深圳开发商坚挺不降价的僵局。业内人士认为这是在售楼盘真正降价的开始,原因是此前一些降价更多是新盘在降低预期后低价开盘,有的则是“假摔”。

　　其实,促销优惠的不止是佳兆业一家房企,只不过其它房企的降价幅度不及佳兆业。房地产龙头万科也在局部地区的个别楼盘搞起促销活动,变相降价。个别楼盘的降价是不是房价松动的信号？万科是不是又将充当降价先锋？

　　记者就此采访了万科总裁郁亮。郁亮表示,万科现在并没有在全国范围内降价,同时他强调,“万科将继续坚持积极合理的定价机制不变”。而对于当下万科在深圳个别楼盘的促销优惠,郁亮表示,现在交易不活跃,需要用灵活的价格手段刺激交易量。

　　有消息称,万科将从6月份开始在全国范围降价,这一点并没有得到万科的证实。此外,昨日上海又有多个楼盘降价开盘。在持续的调控政策压力下,开发商的销售策略开始出现分化。

　　昨日位于上海虹口曲阳的建邦16区向购房者发送了购房优惠信息。据了解,该楼盘项目最初对外宣称的定价为4.1万元/平方米,后来下调为4万元/平方米左右,现在优惠后的房价为36600元/平方米,单价下调了4400元,幅度约10.7%。不过,记者发现,对于建邦16区此次降价仍有购房者不买账,认为降价后的价格仍旧虚高。据悉,该楼盘大多是面积在99平方米以上的大户型,降价后每套房的平均总价也在400-500万元。据调查,近期上海地区调低定价的还有今年5月末开盘的象屿都城等。

　　对于近期逐渐增多的降价销售现象,深圳地产研究人士青忠贵认为,现在只有少量的开发商在降价促销,大多数开发商还处于观望中。根据历史经验,再过一个月到新政满三个月之后,还会出现更多的开发商加入到降价的行列中。深圳众厦地产董事长兼总经理郭澍楠认为,降价后的销售业绩将说明降价效果的成功,会引起其他开发商效仿。

　　也有专家认为,当前个别楼盘的价格下跌,并不能马上形成联动效应,量跌价稳仍将持续较长时间,而未来国家宏观调控政策对楼市走向十分关键。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097