七成豪宅价格走平 个别楼盘逆势大幅涨价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原地产研究咨询　　 2010-06-03 17:48

    新政满月之际，住宅交易急转直下，普通住宅价格初见松动。而豪宅市场却在成交大幅受挫之际，价格高屹不下。据上海中原研究咨询部最新监测数据，对比“新国十条”前后一月豪宅价格行情发现，近七成个案价格走势平稳，约两成个案价格逆势上扬，最高涨幅达六成。在总共33例豪宅成交个案中，69.7%的豪宅物业价格在新政前后基本持平，21.21%豪宅物业价格上涨2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出现价格下滑，整体价格仍显坚挺。
    上海中原研究咨询部经理龚敏表示购买豪宅物业客户基本为成功人士或家境显赫，其经济基础决定了购买力不受当前政策调控影响。由于豪宅所占市场份额十分有限，购买意图更多是身份的象征而非短期投资或自住目的。因此豪宅物业价格能独善其身，尤其是顶级豪宅汤臣一品、翠湖天地凭借地段及稀两大优势价格独占鳌头。
    顶级豪宅市场价格继续走高
    以顶级豪宅“汤臣一品”为例，自08年雄居豪宅市场首席以来，该项目其始终以领航姿态屹立风口浪尖。新政前夕“汤臣一品”8号楼成交1套大面积高层单元，单价18.54万元/平方米，约两周后同幢同面积单元下降10个楼层再成交1套、单价18.95万元/平方米，较前一成交单元价格持平。 “翠湖天地嘉苑”新政前三周2号楼高层成交1套三房两厅单元、单价10.83万元/平方米，新政后五周同幢同面积单元下降6个楼层再成交1套、单价13.77万元/平方米，较前一成交单元价格涨幅高达27.08%。
    中低端豪宅价格最高涨幅达六成
    顶级豪宅价格稳中走高外，中低价位豪宅在此次新政前后市场表现亦显出色。如“兰馨公寓”，新政前三周成交53甲号小高层成交1套复式单元、单价7.12万元/平方米，新政后四周成交同幢同楼层复式单元1套、单价11.58万元/平方米，较前一成交单元价格涨幅高达62.66%；再如“绿地浦晖国际中心”，新政前六周成交1套高层大面积单元、单价7.29万元/平方米，新政后五周同幢下降一楼层成交1套中等面积单元、单价10.07万元/平方米，较前一成交单元价格涨幅高达38.11%。
    豪宅别墅价格平稳上行
    相比豪宅公寓，豪宅别墅价格更显平稳，新政前后单价上涨幅度基本都在8%以内。考虑到豪宅别墅的独立特性，剔除位置因素作周度成交单价对比发现：“翡冷翠园”新政前半周成交2套、均价6.87万元/平方米，新政后两天成交2套、均价7.4万元/平方米，新政后一周成交1套、单价7.64万元/平方米，周度价格平稳上升。“佘山东紫园”新政前两周成交3套、均价7.07万元/平方米，新政后三周内成交1套、单价7.33万元/平方米，价格环比上涨3.7%。“西郊庄园”新政前一周成交1套、单价6.38万元/平方米，新政后两周成交1套、单价6.45万元/平方米，价格上涨1.19%。“中凯曼荼园”新政前两周成交1套、单价7.72万元/平方米，新政后第一天成交1套、单价7.75万元/平方米，价格环比上涨0.36%。

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