别墅整体成交止跌回升 产品升级力撑价格上扬

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-06-03 17:49

    沪上细则迟迟未得揭幕，期盼新政落地的紧张情绪略有放松。别墅市场近一周市场整体表现平稳：新增供应大幅放量；在大面积花园别墅成交带动下，周度成交量止跌回升。凭借企业自身实力和细分市场经济实力支撑，开发商继续推进产品升级，优质高端项目的价格上涨势头不减。
    中原研究咨询部经理龚敏表示，独立别墅、豪宅所针对的客户群体与普通公寓完全不同，经济实力和资本运作方式更是天壤之别。当前信贷收紧更多打击了过度依赖银行信贷的普通物业消费者，别墅、豪宅购买相对受冲击有限，价格高下更多更到物业品质、物业管理等软件设施的影响，这也正是豪宅物业的重要特性。
    上海中原研究咨询部监测数据显示，别墅市场近一周（2010.5.21~5.27，下同）新增供应5例、4.75万平方米，较前一周（2010.5.14~5.20，下同）环比面积增加50.72%，与去年同期（2009.5.21~5.27）相比亦大幅上升；近一周别墅成交面积止跌回升，环比上升10.97%。分物业类型来看，联列别墅近一周成交面积0.78万平方米、36套，环比上一周微幅增加4.16%、5.88%，这是继新政4月17日出台以来首次周度交易量回调。如“聚贤煌都”由4套增至6套，“绿地布鲁斯小镇”由4套增至6套；花园别墅近一周成交面积0.71万平方米、13套，环比上一周增加19.64%、-23.53%，大面积高端项目成交相对突出，如“诚邦别墅”近一周成交了2套逾千平米的独立别墅，“绿城玫瑰园”亦成交了1套约915平米单元。
    高端项目价格上涨势头不减，产品升级更助力价格涨幅逾六成。位于闵行马桥板块的豪宅别墅“绿城玫瑰园”凭借其企业品牌形象，历经三年余的区域地段经营形成项目高认知度，长期价格走势平稳上行。“绿城玫瑰园”二期近一周成交1套、单价约9.6万元/平方米，较上期成交价格6.38万元/平方米环比增幅达50.45%。再如位于闵行浦江板块的联体别墅“新浦江城二期”近一周成交2套、3.78万元/平方米，较该案上期成交价格2.4万元/平方米相比，环比增幅高达57.52%。除了依托产品前期的成熟运营效应外，新推产品的升级也是价格上涨的原因之一。此外，“保利叶都”、“四季雅苑”、“万顺水原墅”等亦有5.68%~7.10%的价格增幅。

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