成交总量继续下滑 顶级豪宅上行势头不减

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-06-03 17:50

    “新国十条”信贷紧缩实施月余，上海细则、房产税传闻不断，整个市场在焦虑与等待中低位前行。作为投资客群的重要关注领域，沪上豪宅市场成交量持续下滑、价格也出现较大起伏。然而顶级豪宅凭借其稀缺性及保值增值功能，表现依然活跃，价格不跌反升；中低端豪宅价格整体走稳，少数楼盘价格出现下滑。
    据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.05.18~6.1，以下简称“本期”）一手豪宅市场成交面积0.41万㎡、13套房源，环比前两周（2010.5.4~5.17，以下简称“上期”）分别下降了18.75%、23.97%。其中，顶级豪宅的引领地位及价格走势并未发生变化。如位于新天地豪宅板块的顶级公寓“翠湖天地嘉苑” 新政前2号楼高层成交1套、单价10.83万元/平方米，本期同幢同面积单元低6个楼层成交1套三房两厅单元、单价13.77万元/平方米，单价涨幅逾27.08%。位于马桥板块的顶级豪宅别墅“绿城玫瑰园”，本期成交1套近千平米的独立别墅、单价9.6万元/平方米，而上期成交3套、单价6.41万元/平方米，环比价格涨幅高达49.78%。成为当期价格的重要支撑。
    中低端豪宅中，多数项目价格平稳上行。位于花木板块的低价位豪宅别墅“四季雅苑”本期成交单价7.94万元/平方米、环比增加4.47%；位于打浦桥板块的普通豪宅公寓“绿地浦晖国际中心”，新政前成交1套高层大面积单元、单价7.29万元/平方米，本期同幢下降一楼层成交1套中等面积单元、单价10.07万元/平方米，价格上调幅度较大。市场中流量一直较大的“尚海湾豪庭”本期价格出现深幅波动，达到21.21%，使当期豪宅序列中唯一价格下滑的楼盘。
    二手豪宅市场来看，中低价位豪宅公寓正成为近期交易主力，单价80000元/㎡以上的顶级豪宅没有成交。5月份相对活跃的高端住宅聚集圈有新天地、陆家嘴以及中山公园，但交易较为零星，环比价格起伏较大。整体来看，二手买家也多以观望为主，卖家不愿降价或议价空间很小。
    上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，目前豪宅市场虽然成交量有所下降，但价格高屹不下甚至大幅上涨，其中有单套豪宅产品自身的特殊性，更支撑一房一价的销售模式。而且不同房源之间可比性不大，造成价格跳跃较难把握。但也不排除豪宅物业作为特殊投资产品，其消费群体对政策的敏感度有限，从而在调控寒潮中展示出相当的“抗跌”特性。

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