豪宅逆市飘红 后劲不足待价而沽

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 合房网资讯中心　　 2010-06-07 10:55

    在房地产调控政策出台一个多月之后，北京的房价降幅超过了10%，全国三十大城市成交量下跌了将近一半，更有甚者跌了将近八成。在整个业界都呈现下跌的情况下，豪宅市场却逆市上扬。先有杭州188套千万豪宅半日售罄，再有京城豪宅扎堆上市，这种现象显然与主流市场格格不入，当然也就显得更为的扎眼了。难道豪宅真的是坚挺的抗跌产品？千龙房产的记者带着你一谈究竟。
    
    供销两旺的疑问
    
    新国十条之后，全国楼市一片下跌声，售价明显暗降，成交量更是下跌大半。不管是媒体还是老百姓，预期房价和房市将会持续下跌。然而，在普通老百姓接触不到的高端豪宅市场，却出现了一片红火的景象。房价大幅度上涨，成交量喜人。
    
    “真正的豪宅不仅不因调控受挫，反而会因市场的理性更凸显出价值，并被消费者认可。”一位地产专家如是说道。
    
    任志强著名的“给富人盖房论”其实应该更正为“给富人盖豪宅论”。房地产市场也是分层次的，高端的豪宅市场好比古董，不再仅仅简单的提供居住功能，它更具收藏价值和投资价值。在普通商品房市场萎缩交易量下滑的现状下，商业地产和豪宅显然被富豪们所青睐，尤其以调控几乎触碰不到的豪宅市场为甚。地产商们也是看到了这一点，不断的推出豪宅产品，来满足这一部分人群的需求。
    
    北京豪宅逆市上涨
    
    在京城豪宅市场中，龙湖颐和原著是5月高端豪宅市场销售冠军，成交额超过1.4亿，成交均价为64436元/平方米。而单价最高的项目被长安8号拿下，最高成交价为12万元/平方米，1800平的单套价格最高超过2亿。相比于4月份，虽然成交量有所下降，但是在单价上却攀升了不少。在3月开盘时均价也才5万元左右，现在已经爬到了超过8万，最高成交价已达12万了。
    
    无独有偶，北京红玺园也从三月份的4万元/平方米超到了现在的53000元/平方米，涨幅超过了三成。刚刚取得销售证的银河湾嘉园二期，报价为每平方米50000元以上，该项目位于大山子环岛西侧，世纪鸿房地产开发的产品，价格较去年一期涨了1.5倍。
    
    北京东钓鱼台家园目前均价达到了93655元/平方米，较其此前拟售72000元/平方米的价格也涨了三成。星河湾上个月底以均价45000元开盘入市，享受全款99折，相比于4月份的成交均价38000元上涨了18.4%。
    
    中原地产最新数据显示，5月以来，北京在售及待售的113个别墅项目平均涨价幅度15%。业内人士称，随着保障房占地比例的提高，豪宅市场土地供应存在紧缩预期，可能是豪宅坚挺的一个重要原因。
    
    去年至今，别墅价格也没有像普通住宅一样飙涨。因此，不少项目近期还有涨价的“底气”。另外，高端别墅的客户购房主要为一次性付款，其中大部分购买者投资别墅并非短期炒作，因此，以收紧房贷为主的调控政策对别墅购买人群的影响较为有限。
    
    “真正的豪宅不仅不因调控受挫，反而会因市场的理性更凸显出价值，并被消费者认可。”一位地产专家如是说道。
    
    市场进一步调整
    
    在逆市上涨的同时，市场也出现了微妙的变化。根据房地产交易中心的数据统计，北京的高端豪宅市场整体成交面积和成交总额在下降，幅度达83.8%和68.82%，大部分项目虽然价格坚挺，但是小幅打折和停涨的楼盘也占到了42%。
    
    早前任志强爆料“北京不给高价房发放预售许可证”给房地产市场下了一剂猛药。紧接着，原计划4万多开盘的万科蓝山，最终只报价到39838元/平方米，以及首创禧瑞都迟迟拿不到预售许可证等，似乎在回应任志强的爆料。
    
    “开发商的共识是未来房地产市场仍会好，但对眼前市场的走势却看不清。”位国企级知名地产商老总表示，他还要等等看。
    
    京城豪宅仅仅从5月份的表现来看，受调控的影响还不大，但是随着一些楼盘降价一万，通州楼盘领跌的同业的影响，豪宅的未来走向是继续高高在上，持续

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