别墅傍名车聚人气

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-06-08 10:19

   调控下的别墅展引发市场诸多猜想

     一年一度的别墅博览会即将于6月10日在上海国际展览中心拉开帷幕。为期4天的此次别墅博览会在楼市调控如此敏感的时期举行，让业内和关心房地产市场特别是别墅市场的人士分外关注。在严厉的调控政策下，别墅市场的态势从别墅博览会中可见一斑。

    
    仍有众多项目参展  名车亦来聚人气

    上海别墅博览会今年已是第十五届，成为申城乃至长三角别墅市场的风向标。今年，随着一系列调控政策的出台，包括别墅市场在内的整个住宅市场面临成交急冻的局面。但即使这样，仍有众多的别墅项目参加此次别墅展，借展会树项目品牌和探市场风向。
    据介绍，此次参展的上海别墅楼盘有中星红庐、一品漫城、夏宫、绿地澜湾、绿地海珀、依云湾、朗香郡、上海年华等，还有来自江苏无锡的豪宅半山一号等外地别墅项目。值得一提的是，与上海共同拥有淀山湖湖景的昆山淀山湖镇此次抱团参展，包括大自然花园、纳帕尔湾、富力湾、湖庭、中旭别墅、云湖艺墅等别墅楼盘打出“淀山湖滨水生态国际社区”的旗帜，营造出紧邻上海的别墅新板块概念。业内人士称，长三角区域以统一的板块形象参与别墅展，这在过去几届甚为罕见，表明上海周边的长三角区域别墅项目正以区域优势、价格优势、环境优势、交通及公建配套优势整体形象抢占市场。
    有意思的是，此次别墅展还邀请了部分豪华车前来捧场，与别墅楼盘同台展示。兰博基尼、凯迪拉克、宾利、路虎、讴歌等豪车均在别墅楼盘旁设置了自己的豪华展台。名车和别墅同台展示，可谓汽车商和房地产开发商的双赢之举，一来增加了原本相对较淡的别墅展会人气，为展会增强生活氛围；二来可以通过互动以增加双方的市场销售。展会组织者表示，将考虑把别墅傍名车的展会模式固定化。

    
敏感时刻探市为先  开发商亦“摸着石头过河”

    在楼市调控这样的敏感时刻，在市场成交量急冻这样的市场氛围下，此次别墅展的参展商并不指望在别墅博览会上卖掉多少套别墅，而是想借此探探市场行情，为下一步的运作提供市场依据，正像一位开发商代表所言，“现在开发商也在摸着石头过河。”
    来自市场的信息纷乱复杂。对于别墅市场，一种观点认为，属于高端产品的别墅正是此次调控的重点打击对象，包括可能出台的房产税、保有税等政策将重创别墅拥有者。依据从算账得来，如果一套市场评估价1000万元的别墅，按8‰的税率，每年就要缴纳8万元的税收，这绝对不是个小数目。更何况市场还有累进税率的传言，令别墅这一豪宅市场敏感无比。于是，选择“捂”，前景未卜；而选择“卖”，价格又敏感，市场陷入迷茫，部分开发商选择了推迟开盘以进一步观望的态度，静待细则出台。
    而一种观点却认为，别墅针对的客户群体与普通公寓完全不同，经济实力和资本运作方式更是天壤之别。当前信贷收紧更多打击的是依赖银行信贷的普通物业消费者，别墅购买受冲击反而相对有限。有数据显示，自调控政策出台至5月前，包括经济型别墅和独立别墅在内，别墅市场日均成交套数达38套；进入5月份后市场开始低迷，但也并非如人们想像的那般可怕。有专业网站统计，一些销售较好的项目，周成交量达到6套左右，个别极高端的独立别墅甚至一周卖掉2套1000平方米以上的大房。在如此严厉调控的政策态势下，别墅市场还能取得如此业绩堪称不易。而来自搜房网的数据显示，上海目前在售的136个包括别墅在内的豪宅楼盘，已经有近三成逆势涨价。
    看多也好，看空也罢，别墅博览会作为高端物业去化的平台，作为有针对性地直面高端客户和开发商的交流平台，必将为别墅市场的开发者和购买者提供最新的市场信息。这可能也是目前敏感市场下最为珍贵的。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097