绿地全国降价拉开帷幕
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-06-09 09:32
在一个多月楼市买卖双方的僵持之中，房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份降价的闪亮业绩的同时，另一房地产巨头，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。从作为降价先锋的恒大仍将继续执行优惠策略到万科的小范围行动，再到现在绿地实行全国范围促销，开发商的促销大潮可谓正式启动。从政策层面看，宏观调控已经进入到下半场，土地增值税清算、二套房的从严认定，以及正在酝酿中的房产税，无不表明，房地产的调控措施并未放松。如此看来，先行降价或不失为明智之举。
继恒大、万科相继在楼市掀起“降价风波”后，上海地产“老大”绿地集团宣布从昨天起开展优惠月活动，促销范围遍布其在全国41个城市的全部项目。在业内人士看来，恒大全部楼盘打85折是“先锋”，万科则在北京、深圳等地“小范围行动”，现在绿地再行全国范围优惠，标志着开发商的促销大潮正式启动，也将促使新房价格快速松动。
促销大潮正式启动
“现在均价1.6万降到1.3万，各种房型都还有，这个月您可以过来看看。”在电话里，绿地位于上海松江的项目“蔷薇九里”的售楼处工作人员向记者介绍。绿地另一个位于上海宝山的项目“公园壹品”原来的均价也是1.6万元/平方米，而昨天销售人员告诉记者，最优惠的一种全朝南两房户型均价已经降至1.2万余元，另有一些户型降至1.4万至1.5万不等，但是该楼盘的优惠期只有1周。
绿地集团的有关人士向记者表示，此次活动的性质是集团制定的成立18周年的回馈活动，涉及绿地在全国的100多个不同类型的项目，整体优惠时间截止到本月30日，但对于项目并没有统一要求，不同地区的不同项目都可以制定自己的优惠措施。价格优惠还包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送契税等，各项目还将根据楼盘的物业性质、项目特点等给予其他差异优惠。业内人士称，绿地此次全线优惠的额度“还是比较大的”。
绿地方面并不想就降价促销多作评论，只是对外表示，今年集团在重点做“两个调整”，一是进行产品结构的调整，加大商业综合体、酒店等现代服务业项目的投资力度，二是进行住宅产品的调整，积极参与保障房项目建设，加大小户型住宅等刚需产品的研发和开发力度。
而绿地昨天刚启动优惠，便已获得市场的热烈关注。“去年楼市火热，开发商眼下不差钱，但当下的市场环境，做出价格让步是明智之举，这对企业的后续发展来说不无裨益。”“其实我们感觉上海房价大降的可能性不太大，现在主要是想能够捞到更多的优惠。”昨天在网络上已有不少意向购房者发表了支持的看法。
部长杨红旭则认为，恒大是“先锋”，万科是“小范围行动”，现在绿地又加入这支队伍，标志着开发商的促销大潮正式启动。
调控再加压 房企更“受伤”
杨红旭表示，当前我国房地产市场处于非常敏感的时间段。自4月中旬启动历史罕见的严厉调控以来，全国重点城市房屋成交量大幅下滑，但新房价格依然坚挺；而上周，多部委连出两道土地增值税的“清算令”以及明确二套住房认定标准，都让人体察到调控仍未放松。为什么不能放松，原因倒也简单，本轮调控最重要的目标就是——坚决遏制部分城市房价过快上涨。如果开发商都不降价，调控也就不可能放松。而随着领军房企纷纷采取行动，其后跟风者也会越来越多。
“虽然暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。另外，部分一线开发商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的巨头竞争中处于有利位置。理性的开发商都应领悟政策和市场大势，现在降价肯定优于等到年尾真熬不住了再降价。”杨红旭认为。
在杨红旭看来，企业终究拗不过大势。“一方面是照目前政策面来看，短期内房地产调控不可能松懈；另一方面，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，现在看来，二套房贷细则将加快这一进程。4月全国70个大中城市的房价环比3月上涨1.4%，5月环比涨幅则预计会收窄，6月即有可能接近零增长，7月出现负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了8个月左右，这一指标才出现环比负增长，而今年恐怕不需要那么久。”
绿地全国100个楼盘降价促销 紧随恒大万科步伐
5月5日,恒大地产率先宣布全国40个楼盘统一85折促销时,部分开发商明确表示不会跟风降价;有的则公开表示厌恶恒大的降价行为。
不过,时间仅过去一个多月,众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声,绿地昨日(6月8日)也宣布全国41城的100个楼盘优惠促销。
率先降价房企已尝甜头
5月5日,恒大地产宣布85折降价促销。“这家公司属于开盘必打折,打折对这家公司来说并不稀奇。”某大型房企新闻发言人曾表示。在北京,恒大地产的降价被部分同行认为是作秀。
不过,恒大地产并未止步于降价。昨日在香港香格里拉大酒店举办的2010年5月销售业绩发布会上,恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧通过PPT演示了打折前后的两组销售数字。
“4月18日宏观调控政策出台后,公司在4月20日~5月5日进行统计,打8.5折前,平均每天是6400平方米,打8.5折从5月6日到月底,销售量一天是1.35万平方米,增幅是110%,达到了两倍多。”夏海钧表示,虽然恒大地产销售均价打折前是6805元/平方米,打折后5月份的均价是6273元/平方米,但实际上扣除5月新开楼盘和部分打折的高价楼盘外,平均降价幅度仅为7.8%左右。
一位业内分析人士向《每日经济新闻》记者表示,恒大地产仅用7.8%的降价比例,就把销售速度加快了两倍以上。在房地产调控时期,开发商相互间的竞争,将更多地体现在存货周转速度上。
夏海钧表示,“哪一个企业最早调整了价格,哪个企业就会在竞争中抢占先机取得胜利,5月份恒大的销售数据证明了我们的策略是正确的。”
绿地宣布全国100个楼盘促销
昨日,绿地宣布以18周年“辉煌成年节”为契机,在全国41城市的100个楼盘进行优惠促销。
事实上,早在恒大地产全国85折促销同时,保利、绿地部分项目已开始降价促销,但是两者取得的促销结果大相径庭。
保利叶都由于增加了赠送面积,5月31日至6月6日,在上海楼市的成交前十名中排列第二,获得了127套成交,总共11942平方米的业绩。
不过,以上海绿地的楼盘为例,其降价促销取得业绩并不如意。
此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米,实际销售报价1.6万元/平方米,折后均价仅1.4万元/平方米的绿地公园壹品(业内认为这一价格已经回到了去年12月的价格水平)虽然降价幅度“凶猛”,成交业绩却不明显。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟昨日提供了该机构对绿地公园壹品(新天地荻泾花园)的销售数据监测结果显示,5月份该楼盘一共只卖了33套房,一共只有3054平方米。监测数据显示,除绿地公园壹品外,上海绿地销售的其他楼盘成交情况也大多不妙。
《每日经济新闻》记者的调查显示,上海绿地的几个楼盘目前的降价幅度仅和之前的优惠措施相当。以绿地公园壹品为例,6月8日销售人员提供优惠的促销价为14000多元/平方米,这和5月份该楼盘的销售均价几乎没多大变化。
“绿地在上海楼盘5月的销售面积仅有7000多平方米,四月却有3.27万平方米。从价格来看,5月相比4月或多或少出现了一些下调,但市场还是不买账。”陆骑麟表示,如果绿地依然保持之前的小幅度降价促销,促销效果将和原来一样,很难获得成果。
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