京：时隔8个月库存首增 销售期或将拉长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2010-06-10 09:55

    “部分开发商延迟新盘入市，导致新增供应量环比下降两成，而成交量亦大幅下滑五成多，降幅远大于供应量，因此5月可售量自2009年8月以来首次上升，出清周期比上月增加2个月，库存消化速度进一步放缓。”中国指数研究院相关人士表示。
    
    记者从北京市房地产交易管理网的数据中发现，截至6月9日，北京市可售商品房套数为58782套，较前几月略有上浮。
    
    
    中国指数研究院报告称，5月京城住宅成交量大幅下滑，环比降幅超过五成。多数住宅项目报价停止大幅上涨，部分新盘低价入市，价格指数环比涨幅回落近3个百分点，但仍有部分项目逆市大幅提价。
    
    据了解，北京报价环比涨幅超过20%的仅有6个，15%左右的项目报价涨幅在5%-18%之间。此外，从个案来看，缘溪堂、欧洲公馆等项目对外报价涨幅超过15%。
    
    5月份涨幅最大的是龙湖·花盛香醍项目，报价从4月的1.5万元/平方米上涨至2万元/平方米，涨幅高达33.3%。
    
    不过，5月份，北京住宅成交量却大幅下降，共成交住宅（期房+现房）62.76万平方米，环比下降56.85%，同比下降65.38%，降幅比上月扩大50.66个百分点。其中保障性住房16.04万平方米，环比下降11.72%，商品住宅46.72万平方米，环比大幅下降63.29%，同比降幅亦超过六成。本月期房成交面积为51.95万平方米，环比下降55%，同比降幅超过60%，现房成交16万平方米，环比下降60%左右。本月保障性住宅占比为25.56%，较上月提高13.07个百分点。
    
    业内人士认为，新政的利空进一步加剧了房地产市场新一轮调控的不确定性及买卖双方的观望心理，预计未来几个月在双方不断博弈的过程中，住宅成交量将维持低位，尽管个别楼盘出现促销或暗降，但总体看短期内价格难以大幅松动。
    

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