新政下豪宅成新宠

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方卫报　　 2010-06-10 10:32

    与普通商品房市场冷清相比，上周六开盘的城中顶级豪宅钟山国际高尔夫却备受追捧，均价4000万/幢的别墅，多位买家争抢一套。在新政频频出台，普通商品房投资政策趋紧的情况下，市场资金或转战主城稀缺性豪宅。
    
    新政出台一月有余，楼市一直处于量跌价不跌的状态。根据世联地产对其代理的375个楼盘调查结果显示，楼盘销量下跌40%—70%左右，但是价格方面未有明显变动。
    
    房价坚挺下，上周新政再出重拳，市场多头遇冷，周末两天南京楼市成交量也不足百套。
    
    与普通商品房市场冷清相比，上周六开盘的城中顶级豪宅钟山国际高尔夫却备受追捧，均价4000万/幢的别墅，多位买家争抢一套。在新政频频出台，普通商品房投资政策趋紧的情况下，市场资金或转战主城稀缺性豪宅。
    
    受豪宅土地使用政策收紧影响，目前南京的豪宅用地基本上是在消化前期开发商拿的地。今年以来的几场拍卖会中，只有年初江宁拍卖的一块地为一类居住用地，容积率小于0.71，可用于建别墅外，其他再无出现一类居住用地地块出让，加上一些别墅地块特有的稀缺资源，多位业内人士赞同“独栋别墅具有很强的抗跌性”
    
    一方面普通商品房市场骤然降温，大批投资客退出，另一方面豪宅抗跌性吸引着大量资金涌入。
    
    对此，上海申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇表示，受政策影响，地产和股市均受到一定的冲击，大量从地产和股市流出的资金会寻找抗跌性强的物业或进入其他保值性强的投资领域。与其分析相符的是，就在钟山国际高尔夫开盘前一晚，保利春季夜场拍卖会连创4个纪录：单季拍卖最高纪录，单场总成交最高纪录、最高画王纪录以及中国画有史最高纪录。其中的“画王”拍得了4.3个亿的天价。显现市场资金充裕，暂未流入实体经济。除了保值性较强的艺术品成为市场资金追逐的目标外，具有抗跌性的稀缺性豪宅或成为此轮“抗跌保值”的另一个宠儿。
    

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