顾海波：新政之下要擦亮眼睛，保卫好口袋
http://www.haozhai.cn 文章来源: 2010-06-13 17:32
首先我们要搞清楚现在是不是政府想打压这个房地产市场。的确房地产太火爆，全国6万家企业，上海有6千家企业，同时上海的保障住房到目前为止经济使用房一平方米都没有上去，这样的情况下，上海的楼市，从另外一个角度思考一下，上海楼市变成一个赌局，有产阶级主动的赌，那么无产阶级被赌被按揭。去年摩根大通很多的豪宅，得到注意一下，整栋全部转手，由租转售。在这样的情况下，08年的世界经济风暴，它还没有过去，但是我们已经拉动铁公鸡，应该瞬时而上，我认为什么都可以救，房地产不可以救。整个社会的矛盾集聚在房地产上面，在这样的情况下面，现在政府是在走钢丝的，我们要看到今天的经济形势，今天的股市情况，前两天我在艺术人文频道做了一档节目，今年房地产和房地产股还有戏吗，虽然我们有通货膨胀预期，流动性过剩，但是通货膨胀的预期是将来时，但是我们房地产的膨胀是现在进行时是，实际上房地产已经膨胀了，整个经济的滞胀，所谓现在讲的资本主义生产过剩的经济，生产过剩，但是现在是停止膨胀，尤其是房地产价格通货膨胀，和其他产业的通货紧缩，同样在楼市里面，房地产住房价格是上升的，年年涨、月月涨，像是海鲜价。但是其他的产品，写字楼、酒店、公寓楼价格都是下滑的，周期都比较长，原因是通货膨胀，租金也是下滑的。现在很多温州商人，浙江的商人，珠三角的商人，很多小商他不玩了，我们的股市是大落不起，我们的楼市是大起不落。现在我们房地产的形状就是东方明珠型的，9亿人民，底下有一个底座，当中是给大起不落的楼市和大落不起的中产阶级，土地已经城市化了，人口没有城市化，进来都是地主老财。我们讲经济靠什么？经济要靠实业，我们的GDP，GDP是投入是产出，假如投入大于产出，GDP为负，你就是犯罪，现在GDP就是为负，毫无效率而言。现在把GDP叫做“搞地皮”。前两天，我在湖南长沙搞了一个讲座，你看从秦朝、唐朝到明朝、清朝，阿房宫、颐和园、圆明园，我们搞的也是GDP，但是我们搞的是土建。现在我们的工业在哪里？我们现在变成哪里了？变成世界的工厂，不是，世界的车间，不是，而是世界的加工厂，世界的贴牌基地，世界的垃圾场。上海十年之前，我们买的房子只有一套，十年以后，我们有太多的房子在流通领域，所以这两天就挂牌上来了。从另外一个角度思考，内忧加外患，在希腊主权债务危机下的欧洲出现问题，包括美国问题也没有完全解决，就是说我们70%的需求要靠出口，在这种情况面，你出口受多的影响，就像多米诺骨牌一样，这就是为什么要救希腊的原因。倒过来讲，内患是什么呢？比如我们的就业严峻，跳楼事件，我们的产业结构非常的低下，从改革开放30年以来，我们搞的就是搞地皮，现在政府也离不开地皮，这样的情况下面他左右为难，所以你们不能认为税收是为了打压房地产，它是不得已而为之。世博会一搞，政府的融资平台非常大，你都不知道到底是多少钱，银行也差钱，银行的存贷比，银行的资本出租率等等一系列的问题，但它通过税收的东西，把老百姓的钱圈起来。
这样的形势下面，未来会怎么样，所以现在为什么是价挺量缩，长期以来我们要反思这个问题，我们现在该怎么办？我们何去何从。我认为6万家企业，上海5千多家企业，一半以上应该消失掉。在这样的情况下，我感觉到这半年以后，企业会有变化，所以现在的情况很正常，我们的开发商是万般的宠爱于一身，现在对房地产的20%所得税没有收，关注我们的房地产政策底哪里。关注中央政府新华社4月29日一篇文章，大家比较的熟悉，房地产只涨不跌的神话是否要延续？房地产是需要在制度的框架下面在运行，但是我们的制度没有建立起来，政策在今年下半年在明年没有发生明确的逆转，房地产应该是慢慢下跌，开发商也调整心态，我赚，为什么股市有割有下跌，股民比我们更成熟，现在股指期货一直做空中国经济，现在上海做空股指全部都赚钱，我们要反思为什么房地产没有价，如惊弓之鸟，如果房地产不降，后面的政策还要出来，你房地产价格不降，人家不进场，如果你降一点，人家进场，这要看资金链，市场的变化。你应该了解的时候应该了解，这个市场没有以前那么好玩了，某种意义上讲，你的豪宅可能还有一些市场，但是这些市场，人家是怎么发展的，发展到一定阶段，然后再去发展。我跟北草先生认识有很多年了，从市场调研、营销、独立的看法，在当时的时候，十年之前是2千多块钱，十年以后在2万多块钱，现在是疯了，现在房地产有一个典型的羊群使效应，这波人进去是很痛苦。我们要关注中央的政策有没有变化，假如政策没有变，我提醒大家要小心了，明天会更好，但是一定要过了今天晚上。当然作为大企业来说这是好事情大浪淘沙，这么多的小虾米死掉，对于你做强做大还是有好处的。
我在论坛当中，我跟消费者谈了三句话，也说了三个歌名，也跟大家分享一下。过去是叫做千年等一回，为什么我们的房地产只涨不跌，这个神话什么时候破灭，这个话是错误的，没有只涨不跌的神话，那么以后会怎么样呢？房地产现在是不是到了一个槛我不知道，但是大家要注意。现在是让我欢喜让我忧，某种意义上讲，也不是开发商的事情，我认为不对，不公平，一个好的制度是让坏人干不了坏事情。未来我认为也是一个歌，是无言的结局。
在最后，我重复我的三句话，提高警惕，2010年我认为不是投资年，是保值年，你能保住自己的成本已经是很不错了，因为你想一下，我们做的是一个游戏，房价的租售比始终是不合理的，你现在买房子出租2.5%银行存款利息都拿不回来，那你说我通货膨胀，我流动性过剩，大家要知道经济下滑的时候，经济学有一个叫做流动性陷井和投资性，所谓投资陷井是不看好这个行业，所有的前景要素都被寡头垄断了，这样我就回家打包，钱藏起来。流动性也是如此，他不看好这个东西量就萎缩，这就表现在我们的楼市市场、股市市场，现在消费者基本上房地产暂时也不玩了，我讲的是提高警惕，在2010年保卫口袋。第二一颗红心两手准备，现在温州人最近他也很痛苦，我们现在很多房奴也很痛苦，去年进去一大半人全部都在里面，底不是你炒的也不是你淘的，所以适合你进去就进去。最后一句话，在泡沫当中游泳，时刻准备上岸，多一份思考。我们与其说现在是投资、买住宅，买豪宅，不如说是买一个好心情，我们在座的中年人，现在统计一下我们的生理年龄比实际年龄老10岁，现在处于一个动荡的社会，在这样的情况下面我们要做一颗红心，两手准备。
最后，也祝愿我们这个市场能够长期繁荣下去，长期繁荣，现在的镇痛是不可避免的，另外也希望各
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