王子祥：精品别墅是趋势

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-06-13 17:35

    现在有很多开发商，很多开发商遇到困惑，在新政下，未来的目标客户在什么地方，中低端客户群有需求，有投资欲望被压制住了，高端住宅不要银行贷款，也不受户籍限制，所以我们在瞄准38亿以上的中国首富圈，另外就是大小非的钱解禁以后，我们可以在这些方面可以动脑筋。

    在新的政策下面，别墅市场它发生一些什么样的变化，市场的动态，那么我们会有一些销售的实际数据给大家。从目前收集的数据来看，发现上海的别墅市场，从新政以后发生了分化，原先别墅都有一个保值增值的概念，所以说在金融危机下，别墅市场出现一个很火爆的市场，在09年初的时候，当市场销售挂零的时候，我们用火爆疯狂两个字描述市场。从今年的1、2个月之后数字的回报，高端别墅市场相对原先的市场有所上升，中低端的市场大幅度的萎缩，为什么呢？因为这次宏观调控，有两个大东西对市场有影响，一个是限贷，一个是户籍的限购。购买别墅的人从严格意义上来讲，都是不缺房子住的人，所以以投资为主的，这是一个别墅市场的基本特征，这次政策的打压，别墅作为打击的对象，肯定是受到打击了，因为这个消费群体是依赖银行的贷款，这次在售楼处现场会感觉到，来看房的人少，成交几乎很少，现在为什么价格还在往上走？是因为通货膨胀的预期压力很大，人民币升值压力很大，所以投什么，还是投别墅，而且是有高端和投资价值的别墅，这有一个基本的判定标准就是占地面积，所以别墅买下来一天是折旧的，但是土地是升值的，但是现在所谓的类别墅，它在土地占用上很少。最近出来一个动向，由于售楼处的人少了，购买量少了，以前只要做一点点广告就可以卖的出去。高端住宅的话，因为土地稀缺性，高端住宅这一块是以土地的独栋别墅为主，所以卖一套少一套，它的保值增值的功能还在，特别是人民币升值和通货膨胀预期压力下，会真正巨额的超级富豪会把眼睛放在这一块上。所以稀缺性让开发商惜售，过去卖毛坯房的多，但是现在营销策略是广告少打，做精品精装修房子，我认为这是今后的发展趋势。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097