北草：别墅市场前景乐观

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-06-13 17:44

    我还是要隆重推出蔡为民老师，他是来自于台湾的专家，对于房地产研究有超过20年的经历，特别是在房地产发展的研究史上蔡老师有自己独到的见解，今天非常高兴邀请到这么多的嘉宾，我们听蔡老师讲，蔡老师的分量非常重，我们都是望尘莫及，为什么我们今天给蔡老师起这个题目，所谓的刚性需求，在我看来是老百姓的市场，那么在现在这种宏观经济调控下，现在对这个预期期望非常大，这个预期就是价格下降，这个价格下降是遥遥无期，我们希望蔡老师给我们讲刚性需求实际上还是对市场的期望值在下降，那么这个下降实际上会下降到什么样的程度，到底是下降到底还是什么程度，刚性需求下降是什么。

    这个问题其实范畴非常大，前面很多老师也讲了很多，但是我由于房地产介入时间比较长，有将近20年的时间，对于别墅产品的研究也情有独钟，那么对于今天这个话题，我还是要讲几句，刚才耀荣讲的建筑风水别墅，我第一句话是认为，一个人其实住别墅，比住高层平均寿命要增长10年，因为这里面有一个风水的问题，因为大地有一种生气，有一种灵气，是源源不断向每一个人提供气流，就像人体身体里面的血管里的血液缓缓流动，这就是人为什么要接触地气，尽量不要住高层，因为中国有一个特别的情况，就是中国现在的建筑可以造房子的地只有美国的30%，美国的房子基本上都是一层，很少有3层，而中国的房地产全世界是独一无二，是绝无仅有，处于这样的情况，政府也没有办法，很多城市开发都是在做高层、小高层。我认为别墅市场，今天这个题目国十条与房产税结伴而行下的别墅市场，这次出台的政策是非常严厉的，我认为别墅由于产品的因素，所以它一定会有一个相对的，有它一个独立的，有它固定的市场，肯定会长期的存在下去，然后另外我还有一个想法，别墅现在我们的价格，是不是应该纳入高房价要打击、打压对象，我认为别墅由于它的产品的特性，由于地段的不可复制性，由于建造的工本成本，我认为别墅不应该成为政府打压的对象，我们现在这个别墅博览会现在办了15届，应该有8年的历史，这一次别墅展，我们在招商的过程当中，由于政策的因素，有一些别墅政府为了降低房价，包括上海周边的一些别墅，政府都讲了，希望这个别墅你不要开盘，不要卖，因为别墅一卖，指标上面有影响，所以我们的政策不仅仅是一种经济的因素也涉及到政治的层面，因为你这个产品在市场上面只要有需求，这个产品就会存在下去，为什么不让客户去选择这样一种需求呢。

    在这样的情况下我认为别墅会长期存在，现在长三角周边的别墅，上海、昆山、无锡，我们别墅的楼盘不下100个，房地产高端豪宅相对来说还是比较少，因为这些客户相对还是比较少，所以这个别墅会长期的存在。现在别墅市场会有一个什么样的态势，由于上海房地产的价格相对确实有点高，特别是现在外环房地产价格基本达到平均价格是在2.6/平方米，今年年底和明年在浦东黄浦江边上推出香港新鸿基的一个楼盘，这个价格内部说是25/平方米，这肯定不是面对大众市场，肯定是高端市场。今天我们要住对身体健康有意的，可以休闲的，真正有休闲生活可以钓鱼的，可以享受蓝天白云的，我们就要选到淀山湖宾水国际社区，这次我们宣传的品牌，从市场的角度来看，我们认为淀山湖这样一个板块，这样一个低容积的住宅小区，绝对是一个价值的洼地，值得我们所有市场的购买，应该到这些地方去选择你需要的房子，因为它不仅仅是价格的便宜，那里的房子拿到上海来卖连3万都不止，你有可能感觉淀山湖有点农村，但是那里的生态各方面保持的非常好，而且在我们小的时候，我们只知道淀山湖是上海的，其实淀山湖是上海和昆山各拥有50%，而且我们目前有一半的用水是取自于这里。淀山湖这样一个板块，环境是完全适应人们的居住，这里才是我们要居住的地方.对人的健康非常重要
    

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