绿地降价的深层原因
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-06-17 09:07
资金链悬疑
尽管“做政府想做的事”一直是张玉良以及绿地的信条,但是一句简单的“响应政府调控号召”,显然无法打消外界对其降价动机的猜测。
“绿地属于快速开发快速销售的企业,但2009年以来,其投入资金在全国范围内开发地标性建筑,在银行钱袋收紧的今天,绿地在资金链上显然有点捉襟见肘。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民告诉记者。
近年加速扩张的绿地,与各地方政府合作,屡屡拿下巨额投资项目。自2009年至今,绿地集团在大连、抚顺、延安、马鞍山、成都、济南、香河、太仓、南昌等二三线城市参与地方新城建设、旧城改造、地标建筑等项目的投资总额,超过1100亿元。
此外,在其“大本营”上海,绿地在土地拍卖市场上也屡露峥嵘。2009年,在上海拿下20幅地块,累计土地价款超过300亿元,其中包括72.45亿元拿下的徐汇区斜土街道地王,以及100亿元投资嘉定新城项目。2010年至今,又拿下2幅地块。
诸多项目带来的巨大开工量,也使得前期需投入巨额资金。按照计划,绿地集团2010年施工面积预计达到3000万平方米,即使排除去年底在建的1800万平方米,业内人士预计,绿地集团全年的建筑施工方面的支出累计仍将超过500亿元。
资金流入方面,2009年绿地集团整体业务经营收入超过740亿元,其中房地产销售额约422亿元。2010年前5个月,据张玉良透露,绿地集团已实现销售430亿元。2009年,绿地集团全年获得银行授信总额474亿元,但是在2009年9月之后,并未获得新的授信。
今年楼市调控以来,绿地集团在房地产销售业绩上出现滑坡,5月份销售额环比下降了27%左右。而今年全年的销售目标超过1000亿元,其中房地产销售额超过700亿元。
绿地的负债率等具体财务指标,记者无从得知。但从资金流入与支出的比例来看,对于超过千亿元的资金支出,其资金链显得吃紧。
中国房地产信息集团分析师薛建雄表示,绿地是去年拿地最多的开发商,也是目前开工量最多的企业,时值宏观调控,如果绿地预售回笼资金能力不足的话,其将面临很大的资金压力。
张玉良则否认绿地的资金链存在问题。他告诉记者,今年1月~5月,绿地的现金流入达420亿元。而且,张玉良相信,今年绿地实现1000亿元的销售目标没有问题,不会对销售目标进行调整。
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