广州楼市大范围降价大幕拉开

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-06-18 16:56

在预期之中，却又在意料之外。由于目前广州楼盘货量不大，开发商对端午节并没有寄予过高的期望。但平均日成交量仅在50套左右，这依然大大超出市场预期。

　　按照惯例，在正常的市场环境下，广州每日一手房签约量在200套以上，但在市道低迷时，交易量一般在100套上下。统计显示，除了系统出错导致今年中有几日零成交之外，本月14日27套的日成交量，已经堪称历史地量。

　　降价战火燃起

　　颇有意思的是，与此前的“五一”假期相比，端午假期中降价促销的楼盘数量增加了不少。

　　有机构统计显示，5月份，在广州100个被列入观察的楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。但到了6月份，情况已经悄然发生改变。

　　数据显示，从6月和5月的报价来看，58％楼盘的报价不变，报价有所下降和依然报价上涨的楼盘各占21％。跟上月对比可看出，上涨楼盘的比例在减少，而下降楼盘的比例逐渐增加，房价继续上涨的趋势得到了一定遏制，降价潮已逐渐蔓延。

　　调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，最大涨幅近40％。如花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米，涨幅为38％。降幅最大的是新塘新世界，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69％。

　　端午假期前后，公开打折促销的开发商，已经由原来的恒大、万科，扩大到富力、中海等，例如富力旗下一楼盘，便计划以9.5折给搜房网的团购特别优惠。而中海旗下的几个楼盘，都出现价格松动，除了其金沙洲项目推出一口价单位外，另一个位于海珠区的高端盘，也亮出9.5折优惠。

　　在郊区，开发商的角逐更加激烈。祈福集团旗下位于花都的两个楼盘，在假期中推出8.3折优惠吸引买家。

　　显然，广州第一波大范围降价潮的大幕已经正式拉开。但从最终的成交情况看，开发商的降价举动并未获得购房者的认同，成交量创下新低的事实证明，开发商还需要拿出更大的降价诚意。

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