买房认清楼盘八大“死穴”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网　　 2005-10-27 13:28

有业内人士预测，今年楼市有不少楼盘会“死”。那买家如何提前识别哪些是“将死”的楼盘呢？对照以下“八大楼盘之‘死穴’”，若一个楼盘拥有“死穴”中的三个，则是一级残废；若八占其四，乃病入膏肓；若八过其四，则一命呜呼为时不远矣。

　　长颈楼

　　买期房还是买现房？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期房是风险与着数同在，其最大的风险在于无法准确获知房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期房是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。

　　因此，时下越来越多的开发商会将楼盘建成现楼或准现楼才卖，以增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解？因等交楼等到业主脖子都长啦！

　　交楼期太长确实会影响楼盘销售，尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰”。这种“长颈楼”让业主成了“长颈鹿”，是许多买家都不愿意选择的。

　　豆腐楼

　　墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。

　　其实，“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的开发商的楼盘，开发商工程实力不够强、监工不严格，对建筑工程质量检测不规范，导致建筑质量隐患重重。因此，到名牌开发商、大楼盘买楼自然也成为不少买家预防“豆腐楼”最普遍的做法。

　　市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势，生产“豆腐楼”的开发商将会被市场无情地淘汰。

　　楼挤楼

　　去一位朋友家做客，不明白她为什么在卧室窗户的位置做一排顶天花的书柜，影响了室内通风采光。她指指窗外，我才明白，如果没有书柜，对面人家就能从客厅毫无遮拦地看到她家的卧室。

　　看看许多市区的住宅，一栋楼连着一栋楼，一户贴着一户，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说，目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户……“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间，反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高，开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地，而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。

　　面积不好使用

　　近日与诸多稔熟二手楼市的业内人士交流，他们普遍反映实用率低、房屋间隔差的二手房越来越难出手。随着人们对居住要求的提高，选择二手房姑且如此，可想对一手房的实用要求就更高了。

　　消费者讲求居住以人为本，而最贴近人们生活的户型是体现“以人为本”的核心。一个好的户型设计就是楼盘的卖点，而难销难售的楼盘免不了户型设计不当的弊端。户型设计不当的二手房已遭受“绝症”命运，正是一手房户型设计的前车之鉴，如果房子设计得“不见使”，那只能陷入死胡同了。

　　孤家寡楼

　　笔者曾经去过这样一个楼盘：该盘位于某个半岛上，周围只有孤零零的两个楼盘。虽然该楼盘与市区的实际距离并不太远，但偏安一隅，直达楼盘的公交车稀少，交通甚为不便。而在生活配套方面，楼盘除了本身所开设的几间小型商店外，如果要购买更多或更新鲜的生活用品，就必须坐车前往几公里以外的购物中心。一到晚上，由于入住人口少，整个楼盘里清静得有点可怕。

　　其实，随着开发区域的不断扩大，目前房地产市场中承担着开荒牛角色的楼盘不少。然而从现实来看，开荒牛不好当：由于这些楼盘大多处于新开发区域，周围配套基本不足，且楼盘处于开发初期，自身各项配套亦有待完善，生活十分不方便。更严重的是，对于未来的发展前景，孤家寡楼仍将漫长等待，甚至在寂寞中慢慢老去。所以说，孤家寡楼还是少碰为妙。除非真的喜欢孤寂。

　　样衰

　　所谓“样衰”，是指楼盘的整体形象不好，包括楼盘名称、外立面、推广手法……等等。

　　外立面之于楼盘，如衣服之于人，外立面既不新潮、美观又缺乏民族特色的楼盘，难以引起人们的共鸣，有些还令人生厌。如某单体楼盘，外立面本就不美观，外墙更贴金求轰动，豪华得太俗。又如一些楼盘的推广为求轰动而不顾大多数人的感受，亦被谓之“样衰”。如某楼盘公然打出“骑单车和摩托车者不准入内睇楼”的广告，策划的效果是够轰动的，但轰动过后带来的负面影响相信不是一年半载能平复的。不小心买了这样“样衰”的楼，买家也耻于告知他人。

　　路边店

　　“紧邻主干道，多路公交车设点楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……”在以前，不少楼盘都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而买家亦因贪其方便，对一些紧邻主干道旁的楼盘颇为受落，这一度令不少临街楼盘得宠。时至今日，专家们预测，随着买家置业观念的转变，与大马路过分亲热的“路边店”式楼盘，因会带来种种对买家不利因素而被抛弃。一度受宠的大马路现成为楼盘的“死穴”。

　　首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与“绿色、生态、环保、健康”的流行居住趋势大相径庭，这是“路边店”式楼盘的最大致命伤。住在这些楼盘里，住户们因噪声、废气的影响，连窗户都不敢开，买家们还会对这样的牢房式生活感兴趣吗？

　　其次，随着市政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”式楼宇了。“路边店”不可避免地成为房子的“死穴”。

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