孟晓苏：降价不是调控的终极目标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2010-06-21 09:21
6月初，“汇力星影”中国影视基金正式启动，身兼中国房地产开发集团理事长、中国幸福人寿保险公司董事长的孟晓苏，又多了一个头衔——汇力星影中国董事长。
“我们做影视的目的，主要是做基金管理人，我的能力是经济领域，是投资领导。所以我来出面，主要是一个人脉关系。现在我关注的投资更多是棚户区改造和保障廉租房的建设。”孟晓苏在接受观点地产新媒体独家专访时指出：“我们未来不会将重心从地产行业转移到影视业，只是说我希望能够引导社会，关注普通老百姓的住房，关注社会住房，关注老年人的以防养老，还要关注文化事业、影视事业。”
以下是观点地产新媒体对中房集团理事长、中国幸福人寿保险公司董事长、汇力星影中国董事长孟晓苏的专访实录：
观点地产新媒体：您如何看待自己的多重角色？
孟晓苏：我搞企业已经18年了，在这之前，我干了10年的官员，其中80%的时间是在国务院工作，积累了不少经验，也结交了不少人脉。所以做企业的话，也得到了很多企业家的支持。
现在只是尽我们的力量给社会多做一点事。中房这边我卸任董事长已经四年多，现在挂一个理事长，只是一个虚名。我的主要工作还是在幸福人寿保险公司当董事长。
曾经为了中房的旧城区改造成立了一个汇力基金，一些影视界认识的人也转到这里，希望利用我们的基金管理能力，再办一个影视方面的基金。发展影视产业是最近党中央、国务院强调的一个重点，中国不光是要在经济上振兴，而且要振兴文化事业。我们不光是要成为经济上的大国，而且还要重振中华民族的文化。所以我就支持他们办。
还有一点也许是因为我在影视方面有兴趣，小时候我有过做电影导演的梦想，毕竟没有成为现实，我后来“误入歧途”。
这实际上就像没当个医生，但当过病人，虽然没拍过电视剧和电影，但是我还很受这些作品的启发。我小时候也拍过电影，当过小学生，也演过几个片子，挺好玩。所以那时候想当电影导演很自然。那时候中学毕业，想当什么？我就想当电影导演或者外科医生，可惜后来都没做成。
观点地产新媒体：您年少的梦想是做导演，辗转多年后成功投资影视，能谈谈您最大的感受是什么吗？投资影视，是不是因为投资影视比投资房地产的风险小吗？
孟晓苏：我们做影视的目的，主要是做基金管理人。现在国内外很多人投资影视，他们缺乏管理的团队。这样一些专家就组织了这么个团队，有很多影视界的名人和有管理能力的人，而我的能力是经济领域，是投资领导，所以我来出面，主要是一个人脉关系。我们也不是最大的投资者，现在我关注的投资更多是棚户区改造和保障廉租房的建设。
我们这个影视基金的总监叫高军，他是一个著名的电影发行人。那天在讲话里讲到他卖了35部影片，没有一部不赚钱。当然，我认为拍片子不光是为了赚钱，还是为了传播文化，提供优秀的影视佳作。但是有这样一个从不失手的总监，对于我们影视基金也是一件好事。
在影视基金方面，我给他们出名，他们用我们的基金管理能力，但是这种基金管理有相当一部分是由影视专家在管，什么事情都离不开专家。现在就是做房地产，我可以说是专家，但是仍然不够，我还是要请教各个方面的专家。
譬如，房地产开发、设计、规划很多方面的专家，还有保险公司，为了组织保险公司，你看我们招聘了多少人？那些都是保险业的专家，所以干什么事情一定要用专家，千万不要满足于外行领导内行。影视方面的话，应该说我有点接触。我从小时就演话剧，演小雷锋，所以从小那时候就对影视有一种特殊的感情。后来年轻人所形成的正义感、爱国心、奉献精神，就是受到了那个时代的影视文化、电影、话剧这些文化作品的影响。
观点地产新媒体：大家比较关心的一个问题是，您现在也开始关注到影视业，未来您会将重心从地产行业转移到影视业吗？
孟晓苏：不会。我从事房地产行业这么多年，还是有感情，特别是房地产行业至少还有20、30年的发展前景。
中国人民现在急需改善自己的住房，要住得宽敞，更有尊严。再一个，要加快建设中年人住房保障体系，这个是要公平正义，这些还是我们的主业。保险公司，我们密切联系着老人的幸福。影视我会很关注，因为人们还需要精神生活，中国经济振兴了以后，还需要振兴文化产业。
我相信30年前我们在北大喊出来的振兴中华的口号，现在我们还没有振兴完，我们还要继续振兴。中国的经济还要继续振兴，要走向中华民族的伟大复兴。可是另一方面，我们又不能够光考虑经济，我们围绕复兴还有一个中国的灿烂文化，包括古代文化和现代文化。但是因为我不是影视那一行，所以我愿意帮助那些内行来做事情，做我自己能做的一份事情。
未来我们还会对影视方面加大投资。只是说我希望能够引导社会，关注普通老百姓的住房，关注社会住房，关注老年人的以防养老，还要关注文化事业，影视事业。
观点地产新媒体：您从官员、地产、保险、影视等多领域活跃，而作为房地产一系列政策的见证者和参与者，您对房地产市场有何评价？
孟晓苏：应该说我们认识到房地产业是居民的消费热点和国民经济新的增长点，是人类对于真谛的认识。早在90年代初期，房地产热的时候，实际上就反应了热点的形成，但是我们很长时间就没有认识到。
我在96年就提出了房地产是居民的消费热点。后来朱镕基总理就专门讲了一个，被我们称为“两新两点”，就是新的消费热点和新的经济增长点。这个热点一直延续到现在。
在这个阶段，房地产成了中国的主导产业，或者叫支柱产业，这两个概念还是有所不同，我更倾向于用主导产业。我认为这个产业在相当长的一段时间，也仍然都会是支柱产业和主导产业，推动经济发展。如果偏离了房地产，再去寻找别的消费热点，那么哪个热点也不如房地产目前对于经济的拉动大。
现在宏观调控已经两个月了，这两个月里应该说在抑制过热的需求和遏制部分城市房价的不合理上涨方面已经取得了明显的成效。市场已经开始明显降温，这说明调控的第一步效果达到。
现在需要的是顺应市场发展的趋势，严格执行国四条里的后三条，现在执行了一条，后几条执行的力量还不够。国十条里边也有一条，遏制房价过快上涨，后面还有九条。
其实这么多条的中心思想无外乎是加大土地的有效供应，加大房屋的投资和产出，还有一个是保障性住房的建设，这些还是构成了整个国四条的建设。再往前推96年，95年国六条的建设，可惜当时人们、媒体和有些部门只注意到了关于抑制房地产这一块，却忽略了国六条、国八条提到的供应量，特别是增加补充房的土地供应。
现在国四条里仍然是强调增加供应量，如果忽略的话，不符合目前中国市场经济发展的规律，不符合目前主要是靠最终消费，特别是住房消费和汽车消费来拉动经济的现状。
观点地产新媒体：您认为这次调控还会持续多长时间呢？
孟晓苏：我认为这段调控应当继续下去，调控是要把国十条全面落实。第一条已经起到了成效，房地产市场已经降温了。但增加土地供应量，增加房屋供应量，加快完善保障体系这些还没有完全落实。
现在楼市的销售量和销售面积已经大幅度下降了15%-25%。而有些媒体提出来的要把房价降下来，那是不符合国务院文件的内容，国务院文件只不过是要遏制部分城市房价的过快上涨，我们如果听信了某些媒体和网民的误导，把降房价作为政府的调控目标，那么肯定要犯错误，肯定要失败。
为什么会失败呢？第一，房价降不下来，你失信于民；第二，如果真的要想把房价降下去，就要下很大力量，持续很长时间，甚至不惜影响整个经济；第三种可能是如果抑制房价上涨，变成了打压房价，让房价下降，那么有可能从抑制供给出手。因为过去曾经有过这种调控，结果越是调控房价越上涨，就会重新陷入调一次涨一次的“怪圈”。
幸亏现在我们没有什么理性的人把降房价作为目标，只是媒体，特别是中央电视二台在喊要把房价降下来。但这种呼喊的声音，也是越来越弱的。
为了维护社会的稳定，很多企业在努力，在平抑房价。说要把房价降下去才对，我看现在有些企业已经不再上这个当了。事实说明，我们必须要考虑老百姓的利益。大多数老百姓买了房子，没买房子的老百姓他们未来还要买房，就希望能够提供一些稍微低价的房子，特别是综合保障体系提供的一些廉租房，经济适用房。但是如果你把老百姓已经买房的价格降下去的话，那就损害了老百姓的利益，他们当然会满腔义愤。现在我们说要和谐社会，我们要讲究公平正义，就一定要考虑到老百姓的各方面需要。
我看经过这一周期，这一轮折腾以后，这些迷迷糊糊的企业现在也开始清醒了。每当媒体炒作他们降价的时候，他们就说我们没降。正常的打折是应该的，但是如果打折影响到了原来买房人的利益，那就不应该了，所以不要总是引导开发企业去对不起自己的原有业主。
观点地产新媒体：但是现在目前很多企业，比如说恒大、万科、绿地也开始做一些降价促销，您又怎么看这个问题？
孟晓苏：当然这些开发企业原来把房子卖太贵了，我也并不赞成。所以我主张房地产企业要高品质、低价位，要把房屋价格上涨的空间更多地留给居民。如果把房价炒作过高，甚至有人说要榨干最后的利润，那就是非常可耻的事情。
现在的社会是个文明社会，我们的企业家也必须要有社会责任感，这个是我对房价的看法。我不主张他们把房价炒得太高，我也同样不同意他们把老百姓买的房子再进行降价，让老百姓受损失，这是一个企业不成熟的表现。
我是历来主张房地产降价促销的，但实际上我的概念，我的主张不是要降价，而是开始的定价就不要太高。像有些企业说是降价，实际上他们是在新开盘的项目上降价。请问新开盘的项目怎么会有降价之说呢？
近年来，由于中国人、华人普遍愿意接受打折，所以一些开发企业做一些噱头，把价格先涨上去，然后再跟你说打折了。一个新盘，怎么样会有降价打折之说呢？一个新盘只能是开始定价。
新盘该定的价格，八千就定八千，不要定一万。但有人就要把价定在一万，然后说打八折，这就叫降价了，其实这是一个噱头。老百姓买的还是八千，认为买赚了，所以人们要冷静地看媒体宣传的所谓降价。
观点地产新媒体：有些盘也不是新盘，但是相对于之前的那些价格是有了一个比较大的落差，在您看来，这是促销还是降价呢？
孟晓苏：我也主张有些尾盘，有些朝向不好的，赶快促销就完了。这些作为开发企业正常的销售手段，有人过分的夸大为降价了，这个不过就是想造成人们的心理预期。
当然在现在这个时候，我也并不是要鼓励人们去买房，因为最近楼市有些过热。但是要知道我们中国未来还是要靠那些发展，那些主要还是要靠最终的消费，所以对这种，把企业正常的促销手段和处理一些尾房的手段，当作降价的宣传，也不一定就是真实的。
我觉得最近这几个可以说降价的企业，他们自己也有解释说没有降价。可以说打折、促销这个方式当然有不同的。
至少有我说的两种做法，一种是虚高定价，再打折；再一个是用打折的方式来处理尾房，这也是我们会经常有的。一般一个项目卖得差不多的时候，剩下的房子确实可以采取一种方式处理掉。如果把这个东西说成是降价了，不符合实际。所以还是要实事求是地去看，一定要弄清楚，有些是正常的销售手段，多少年都在用。
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