汇改将加热楼市 商业地产或成首选

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2010-06-22 17:23

    “人民币汇率改革让股市大涨,上证、恒生涨幅都在3%上下,内房股涨幅平均5%,房价又要向上了?
    
    ”昨日,一位上市房企高官在自己的微博上这样写道。汇改首日的股市表现已经开始牵动楼市神经,虽然央行明确表示了人民币汇率不进行一次性重估调整,但是这一举措给市场传出的信号是未来人民币将缓慢升值,从而带来以人民币计价资产的重估,这其中当然包括房地产。国际热钱是否会再次大举进入中国,从而支撑现有房价,房价调整将面临一次考验。
    
    昨日,受到汇改利好消息的刺激,两市成交量明显放大,创下5月25日以来的最大单日涨幅,金融地产领涨,而以万科(000002,股吧)、金地、保利为代表的地产权重股集体上涨,阳光城等6股冲上涨停。与此同时,在周末央行公布实施人民币汇率机制改革消息之后,昨日人民币兑美元大幅走高,盘中一度触及6.7579,创2005年7月汇改以来的历史最高点。可见市场对央行突然宣布增强人民币汇率弹性的消息反应强烈。
    
    热钱涌入或冲击豪宅市场
    
    有机构指出,汇改利好预期下,不排除大量投机热钱将被吸引再次涌入境内,而昨日重申汇改后的首个交易日,人民币大幅走高已经显示了这种迹象,各方资金已经正在买入人民币卖出美元,那么热钱的流入可能会势在必行。分析人士指出,央行本次重申汇改将带来巨大影响的两个方面,一是进出口贸易;二是外资。尽管国际市场认为,汇率调整不超过5%仍属于自然浮动,但会给外资一个强烈的信号,在看好中国房地产物业升值空间大的基础上,重申汇改将是一个外资进入的利好消息,而这些以开发、物业持有和债务整合形式出现的房地产基金下一步可能会有所动作。
    
    复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰向记者表示,汇改政策将会强化人民币升值预期,因此不能排除国际热钱的再次涌入,而在目前的楼市背景下,高端房源受到的调控影响明显低于中低端房源。“估计国际热钱有可能再次冲击上海的豪宅市场,从而给目前的豪宅市场的价格带来上涨压力。
    
    ”陈杰如是说。而据消息称,6月17-20日,已经有两批台商前来上海团购豪宅。分析师薛建雄也指出,拥有大量美元的客户因美元贬值,急需重新配置资产,前来团购的台商非常需要把美元资产变成人民币资产。以赴上海买豪宅的台湾企业家为例,他们从事出口贸易,手上囤积大量的美元,虽然上海限制异地客买房,但是他们完全可以以手中持有的美元一次性购买住房。
    
    热钱受制或首选商业地产
    
    华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平则认为,热钱的涌入目的就是为了套利,而在目前的国际整体经济环境,全球流动性明显不足,使得国际热钱并不充裕。再加上目前中央对于楼市的调控明显的是进行房地产的结构性调整,因此楼市是整体看跌的,在汇率空间不大的情况下,现在贸然投资房地产市场,国际热钱进入并不是一个好的时机。
    
    “如果是在去年的话,有可能会再次冲击整体房价,而现在这样的可能性很小。 ”余南平如是说。
    
    房地产评论员牛刀也指出,货币问题从来都是影响到整个商品价格的大问题,不仅影响到股市,同样影响到房价。但现在和2005年7月21日,人民币开始首次汇改以来情况完全不同,那个时候房价只是刚刚上涨,泡沫不是很严重,因此,大量热钱流进中国房地产,只是推高了房价衍生了泡沫。而现在,是中国房价泡沫最严重的时候,人民币的汇改将导致市场对资产和商品价格进行重估,这其中包括房地产。
    
    “但是有一点是肯定的,住宅产品,包括商品住宅和保障性住宅,中国政府的政策不会改变。政策不会改变,国际热钱就无法有效进入。”牛刀如是说。因此,他认为,国际热钱如果对中国房地产有兴趣,将有可能进入商业地产,包括商场、写字楼等等。商业地产这两年与住宅类产品价格已经倒挂,不排除人民币升值后将拉高商业地产的价格。
    

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