豪宅别墅成交版图缩水 小户型公寓成豪宅投资热点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海中原研究咨询部 2010-06-24 09:21
新政落地已满双月,深层效力不断释放。整体商品住宅市场在经历了政策初期的顿挫之后开始底部持稳,但回暖乏力,其间豪宅市场表现略优,寒潮中下滑幅度有限。经过两个月的政策消化之后,豪宅市场开始出现回升迹象,总价较低的小户型豪宅公寓成为领军者。
上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏表示,豪宅市场客群相对稳定且资金历史雄厚,投资思维机敏,政策应对方式理性稳健。因此如“上海紫园”、“四季雅苑”等顶级稀缺产品依然可以保持良好的销售节奏,流转能力出色的小户型豪宅公寓更是眼下豪宅投资的优质产品。
据上海中原研究咨询部监测数据显示,近两周(2010.06.8~6.22,以下简称“本期”)豪宅市场成交面积0.5万平方米、23套房源,环比前两周(2010.5.25~6.7,以下简称“上期”)分别增长了-17.84%、27.78%。其中,公寓类产品成交面积0.26万平方米、17套房源,环比上期分别增加19.48%、88.89%;别墅类产品成交面积0.25万平方米、6套房源,环比上期分别减少37.94%、33.33%。豪宅公寓表现相对出色。
近两周仅“上海紫园”和“四季雅苑”两例楼盘成交,交易版图大幅缩水。位于佘山豪宅圈的“上海紫园”6月12日连续成交5套独立别墅,套型面积351~444平方米,总成交金额约1.2亿。交易活跃背后成交价格走弱,本期成交均价5.77万元/平方米,较上期成交价格6.29万元/平方米略降8.25%。位于花木板块的“四季雅苑”成交1套、单价9.52万元/平方米,较上期减少了3套、价格环比增加了13.48%。
中低总价的豪宅公寓成交量近期大幅提升,部分小户型成交价格急速上行。位于花木板块的“香梅花园”旧案批量上市,本期成交11套,主力房型为119平方米的2房,成交均价5.07万元/平方米,环比上期成交量增加了9套、价格上升4.81%。位于龙华板块的“尚海湾豪庭”本期成交2套64平方米的小户型,均价6.1万元/平方米,价格环比上期拉升了27.7%。
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