哈继铭：开发商应以降价解决融资问题

“地方政府应该减少对房地产经济的过度依赖，开发商应该适机转型。”6月26日，哈继铭在参加2010陆家嘴论坛的间隙接受了财新记者专访，就房地产市场宏观调控态势下的应对之策提出了上述看法，并建议开发商应该适度降价，以度过目前的融资难。

　　以降价来缓解融资压力

　　IPO被叫停、信贷缩紧、预售量临近冰点，房地产企业传统的三项融资渠道趋紧，世联地产（002285.SZ）董事长陈劲松在24日的一场不动产投融资峰会上表示，“‘增长靠融资，利润靠涨价’的房地产模式已经走不通了。”

　　据财新记者了解，为了解决滞销带来的资金问题，多家开发商正在积极寻找信托、基金等相对宽松的融资渠道。

　　哈继铭认为，目前状况下最有效的解决办法是降价。“以降价来激活成交量，融资情况才会好转，”哈继铭称降价的好处有三：交易量回暖将提升投资机构对房地产市场的信心；售房款可快速回笼；政策也会偏向温和。

　　他还强调，适度的降价并不会对房地产市场的上下游产业带来压力，反而交易量的回暖会带动相关市场的销售。

　　这一轮调控对下半年房价走势会有什么影响？哈继铭给出的答案是：降价10%。

　　“短期内，降价是必然的；但是，从长期来看，中国的房地产市场还有很大的上涨空间。”哈继铭认为，中国的城市化或者说大城市化进程为房地产市场的未来提供了更大的空间。

　　房地产市场转型

　　随着“国十条”政策的出台和逐步细化，房地产调控态势处于高压状态，房地产市场转型的呼声越来越高，在上述峰会上，多家开发商聚集讨论房地产市场转型问题。

　　往哪个方向转？哈继铭认为，房地产开发应由粗放型增长向集约型转变。从开发类型上来看，保障性住房应该成为房地产企业扩张的重要方向，一来符合政策导向，二来可以解决民生问题引导房屋回归居住属性；从区域上来看，沿海发达城市的房地产市场已经开发成熟，中西部地区是更好的市场。

　　“中国少数城市的房地产泡沫偏高，但大部分城市是没有泡沫的，”哈继铭表示，从居民平均收入和月供比来看，目前沿海一、二线城市的比例约为61%，泡沫较大的城市达到100%左右，但是内陆二、三线城市的比例为30-40%，处于较为正常的水平。

　　此外，哈继铭建议，不仅是房地产企业应该谋求转型，地方政府也应该转变思路，减少对房地产经济的过度依赖，一些经济较发达的地区可通过发债等方式解决融资问题。

　　“包括地方融资平台、中央政府的债券在内的我国总负债，大概占到GDP的40%-50%，与很多发达国家100%以上的负债相比还是比较稳健的，此外，我国政府持有大量的资产和外汇储备。因此，适当的负债并不可怕。” 哈继铭说道。 █

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