京：新政后土地供应仍在房山板块
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-06-29 18:04
在沉寂了近一个月后，北京市土地整理储备中心迎来了6月以来的第一场住宅用地出让。
6月22日，北京市土地整理储备中心进行了房山区房山线长阳站8号地东侧商业金融及居住项目用地、房山区窦店镇居住项目用地（京南嘉园小区三期）的出让。与此前招标出让的地块一样，本次依然采用了“综合条件最优者得”的综合评标方式。
巧合的是，这次出让的地块依然位于房山。从北京出台土地新政至今，房山已成为各大开发商争夺的高地。如果以6月22日为界点的话，不难发现，房山在近期北京供地中分量不轻。从万科、北京城建、北京建工、首开到中国铁建，下一个入驻房山的房企又将是谁？
5家开发商抢地
此次出让的热点地块当属房山区房山线长阳站8号地东侧商业金融及居住项目用地。该地块的招标底价为9.84亿元。根据规划建筑面积16.68万平方米计算，折合楼面地价为5899元/平方米。
此次前来参与投标的5家开发商分别是首开、中铁置业、北京住总、上海绿地及中国水电。
颇具玩味的是，除了新秀上海绿地外，其余4家公司都已参加过此前几轮土地招标。也许，因为早已深谙招标出让的程序，5家公司对该地块报出的投标总价均高于底价。
其中，中国水电的投标总价最高，为12.18亿元，折合楼面地价7302元/平方米。对于如此高的报价，一位业内人士认为：“也许与水电地产近期一直积极参与住宅用地出让，但均未有斩获有关。”
除中国水电外，北京首开报价为11.526亿元，折合楼面地价6910元/平方米；中铁置业集团报价10.825亿元，折合楼面地价6489.8元/平方米；北京住总报价10.6亿元，折合楼面地价6354.92元/平方米；上海绿地报价10.2亿元，折合楼面地价6115元/平方米。
资料显示，该地块东至经二北路，西至经一北路，南至纬四路，北至纬三路。建设用地面积7.64万平方米，建筑面积16.68万平方米。从地理位置来看，该地块位于5月18日北京建工集团斩获的房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地的东侧。而彼时，北京建工中标价为14.02亿元，折合楼面地价7500元/平方米。
楼面地价降千元
在22日的招标过程中，另外一块地——房山区窦店镇居住项目用地（京南嘉园小区三期）颇具戏剧色彩。
这块地似乎生不逢时，此前曾因开发商报价超过出让价格上限而流拍，而此次也未公布结果。
据了解，房山区窦店镇居住项目用地（京南嘉园小区三期）规划建筑面积为4.32万平方米，招标底价为1.56亿元。参与该地块投标的共有4家开发商，但只有北京房地置业发展有限公司以1.6亿元的投标总价超过底价，其余3家均因报价低于底价而丧失了竞买资格。
值得注意的是，4月26日，该地块作为北京土地招拍挂制度改革后推出的首宗住宅用地，在竞拍前设定了4700元/平方米的楼面地价上限，最终因竞拍总价为2.04亿元，折合楼面地价4718元/平方米，超过了上限而未能成交。此次，以该地块1.56亿元的招标底价计算，楼面的地价为3608元/平方米，与此前的挂牌出让上限4700元/平方米相比，楼面地价下降了1092元/平方米。
对此，北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾表示：“根据市场的变化，我们适当调整了地块的价格。”
另外，原定于22日出让的北京市通州区马驹桥镇物流产业园E-11地块多功能用地，并没有进入出让的程序。雷蕾表示，“因为该地块存在一些问题，类似于经济纠纷。”
通州、昌平将提速
翻阅近期来北京土地市场的成交情况，不难发现，房山俨然已成为土地市场主角。
5月18日，万科和中粮联合体以9.831916亿元拿下房山区长阳镇3号地，折合楼面地价6223元/平方米。同日，北京建工集团以14.02亿元中标房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，折合楼面地价7500元/平方米。
3天后，房山区长阳镇起步区6号居住用地（限价房地块）、房山区长阳镇起步区2号地及3号地，分别被中铁和首开以总价14.6亿元、17.07亿元摘得。
如果以6月22日为分水岭，房山在近期的北京供地中功不可没，而接下来通州和昌平的供地速度将加快。
北京市土地整理储备中心的市场部部长雷蕾说：“6月底或有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等区县。”
6月24日，北京市土地整理储备中心网站出让信息显示，将于7月16日招标出让昌平区小汤山镇居住、多功能用地（配建公共租赁住房）和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）。
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