南京楼市成交猝然回首

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 人民网　　 2010-06-30 09:19

    中海、保利两家央企楼盘开盘首日的高价位亮相、高认购量收场的局面，让南京的众多购房人顿生困惑：新政的威力是否已经失效？此外，据南京市网上房地产公布的数据显示，昨日，截至晚上6点整，南京商品房成交量达到了91套，成交面积为8912平方米，较前天仅3套房的成交量出现了一定程度的反弹。

　　但记者经过实地探访几家最新开售的楼盘后却发现，以往作为房价“核心推动力”的外地炒房客的身影的确少了许多，购房者的目的更多地倾向于改善型自住与不动产保值，这不能不说明新政仍然具备一定的杀伤力。

　　外地炒家数量锐减

　　在南京楼市昨天的反弹中，江宁区以成交38套居首，建邺区、雨花台区分别以22套、13套名列二、三。而究其原因，开发商的“惠民战术”发挥了巨大作用。记者了解到，江宁40家在售楼盘中，有近一半的房源推出了相应的优惠政策与活动，议价空间也有所扩大。但同时，记者也发现，住宅的成交价格并未出现明显的降低。有一点是有目共睹的，成熟社区的高性价比房源依旧受到了广大购房人的推崇。

　　楼市虽然出现了反弹，但从进一步的了解来看，南京的“炒房族”已经呈明显减少的趋势。近日，记者走访了位于南京华侨路上的几家二手房产中介，了解到往常的一些熟面孔已经有一段时间没来“做客”了。一家中介公司的客户经纪人邹小姐告诉记者，以前有一个自称姓曹的专业炒房人经常出没于这一带，据她了解，曹某是上海人，手上的房产不少于10处，光是在这家门店成交的就有5套房源。

　　邹小姐告诉记者，新政出台后，投资客的数量明显减少，以往一套房子在一家店面一个月内买入卖出的速度也成为了传说。据了解，南京二手房市场上，纯粹的炒房客大约占了7%-10%左右，一旦这一市场份额大量流失，成交量的下滑也就成了必然的趋势。

　　高端房还是很好卖

　　记者在走访中发现，虽然炒房人少了，但南京二手房的成交价格却并未有所松动：6月份江宁地铁沿线的二手房挂牌均价已达到了10000-14000元/平方米，城中、河西坚挺依旧，还价的空间也较小。有业内人士表示，这与近期频出的关于二套房贷的政策有密切关系，也从一方面说明政策调控对市场的缓解仍处在摸索的阶段。

　　而与二手房的境况不同，高端房产的“炒房一族”劲头依旧。记者在钟山国际高尔夫和城东紫金山推出的独栋别墅项目现场看到，在售楼处外停放的自驾车中，外地牌照的占了多数，其中尤以“京”、“沪”居多，在谈话间也很难听到南京本土方言。除此之外，记者还了解到，不仅仅高档别墅存在炒房客云集的现象，一些普通商品住宅中，总价在几百万的大户型房源也是颇受外地投资客的青睐，这一方面使得高端房产成为了新政之下为数不多的“幸运儿”，另一方面也让南京的楼市显得越发扑朔迷离。

　　楼市还在等待新政

　　一部分在宁的外地投资客退出“炒市”，与最近一段时间社会上热传的新政之后要征税，有密切关系。据了解，目前社会上对开征房产税的可行性以及具体的操作方式均处在猜测的阶段，即便是可能被试点的城市也没有出台所谓的征收前的通告，地方乃至国家有关部委也并未作出任何正面的官方答复，但有一点是毋庸置疑的：如果开征房产税，所针对的对象必然是拥有多套房的居民，或者是住宅达到一定面积，价格持续走高的房产。也有业内人士认为，房价上涨过快的城市将有可能率先征收，毫无疑问，南京也会被列入其中。这样一来，部分外地炒房客退出南京市场也就在意料之中了。

　　“市场尚不明朗，当然不敢下巨资！”南京某房地产公司的营销顾问告诉记者，“南京楼市的现状让许多人看不懂，老百姓看不懂，专家看不懂，炒家也很难看懂，自然不敢斥巨资入市，只能在一旁观望！”而当记者问及，虽然推动房价的力量被削弱了，为何房价依旧高扬时，这位资深的营销顾问认为，多数购房者主观上看到的是房价居高不下，担心房价会持续上涨，便狠下心来购买，其实，消费者是在不经意间加速了房价“轱辘”的旋转，而有实力的炒房客则抱着“旁观者清”的态度，一旦有机可乘，便会继续对市场煽风点火。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097