任志强：房价暴跌会让百姓更住不起房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 任志强博客　　 2010-07-01 09:21

      针对于可能出现的通胀，大约会有这样几种方法来控制与预防，一是紧缩货币（经济学认为通胀是一种货币现象）；二是提高利率、加大货币使用成本，这与紧缩货币是同义但方式不同；三是提高币值，以减少通胀的输入可能；四是加大供给，用量的供给稀释货币的数量，用产能的过剩让敬爱个无法上升。
      
      通常这几种货币的调整都会减少投资，防止过热产生，加大资金使用成本时都会减弱投资的冲动，而加大供给则是从总供给与总需求的角度抑制价格的变化。
      
      但中国在这一轮金融危机之后的刺激政策让经济迅速恢复下，也出现了通胀的预期时，既没有用减少货币供给总量的办法让刺激政策适度退出，也没有在担心整体宏观经济特别是出口经济倍受冲击时，在世界各国特别是在没有没有提高利率时，单独率先提高利率。还在美国与世界各国强烈要求人民币升值中没敢让人民币合理升值，而是在房地产特殊土地稀缺下，严守十八亿亩红线又让增加供给成为了不可能。
      
      于是在中国最能代表资产价格上涨的房地产价格上涨时，管理通胀就只有在其他合理的市场经济手段都无能力使用时，用非市场化单独歧视的差别政策对单一产业和消费市场给以最严厉的打击。
      
      由于中国正进入城市化的加速期，人口的特殊结构让家庭分裂速度进入加快期，中央至地方财政进入城市建设与基础设施建设的加速器，城市与地区之间的竞争进入人口产业和财富掠夺的加速期，对土地资源的依赖性和资源与人口输入的矛盾，让核心城市的房价出现了过快的上涨，也让社会与富起来的敬爱他在无可选择的选择中想城镇、城市、大城市、核心城市集中，以寻找就业、学习、发财、分享公共财政补贴的机会。
      
      尤其是医疗、教育、金融、文化、体育等优质资源都集中于特定的城市与环境中，让民众在分享上述资源中形成了激烈的竞争，也让居住权利转化为房产财富的竞争，让大量富起来的人在分层分次分级的打破户籍的条件限制向逐步升高的物质与精神消费追求中升级。当已享受了福利分房的老办法的老人与房改新办法中的新人在市场化过渡中产生了利益的冲突时，房价就成为了整个社会争议的特点。
      
      一部分人已拥有住房的家庭在希望于房产的升值中财富分享收益；另一部分人则对初始投入的不断提高，与收入差距的不断拉大面对市场化提出质疑，对房价的波动于上升不断的抗议，却无人敢对政府土地的收益表示不满。这样对市场化的怀疑就转向了对开发商的攻击，房价也就上升为政治问题、转化成为民生问题、演变成了政府对市场管制中的问责制。
      

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