杭州土地半年吸金250亿 为去年同期2倍

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-07-02 17:27

      2010年上半年，虽然杭州楼市成交量跌至历史谷底，但其土地出让收入并没有“被腰斩”，而是走出一条漂亮的“上行曲线”：上半年杭州出让土地吸金250亿元，是去年同期的2倍。

　　2009年杭州在各大城市之中位居土地出让总额之冠，去年杭州主城区卖地785亿。其中，在去年上半年，杭州仅卖地115.4亿。在刚刚过去的2010年前6个月，杭州主城区卖地250亿元，卖地金额超过了去年同期一倍，为同期历史峰值。

　　粗略换算，上半年杭城大约“日进1.39亿元”，其土地出让收益可谓“二线城市一线收益”。

　　今年上半年天量土地的出让，主要源于3月和4月中旬楼市的“疯狂”。出乎意料的市场“大热”给开发商拿地注入了“强心剂”，政府也顺势而为，搞活土地财政。尤其是今年3月份，当月卖地超111亿元，占了今年上半年卖地额的近一半。而去年3月杭州主城区卖地不足1亿元。

　　新“国10条”4月颁布，当月杭州土地市场“零出让”，以避政策锋芒。5月杭城土地市场再开闸，但是，楼面价已经开始小幅下跌。

　　悬在开发商头上的房产税风声和从紧的土地增值税两把“达摩克利斯之剑”，目前已经严重影响到开发商的拿地信心。

　　绿城、滨江集团(002244,股吧)、雅戈尔(600177,股吧)及九龙仓等房地产大鳄开始悉数缺席一场场的拍地会。

　　杭州宋都房地产集团市场营销副总监计伟鑫认为，政策已有深刻警示，大家不要在地价上过度恶性竞争，土地竞拍也不会像以前那么盲目冲动。从目前的一、二手市场各项指标来看，市场何时回暖无法确定。

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