别墅周度成交大幅反弹 万科蓝山小城独占鳌头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原地产研究咨询　　 2010-07-02 17:35

      继前一周零供应后，近一周别墅新增面积实现了突破，扭转了连续三周来新增供应的低迷状态。受供应放量直接推动，别墅市场周度成交量价水涨船高。
      据上海中原研究咨询部监测数据显示，近一周（2010.06.21~6.27，以下简称“本期”）新增供应别墅楼盘6例、6.55万平方米，较前一周零供应大幅突破（2010.6.14~6.20，以下简称“上期”）；成交面积1.68万平方米、68套房源，环比上期分别增长了83.4%、54.55%。从价格走势来看，联列、花园别墅周度成交均价分别为2.57万元/平方米、3.27万元/平方米，环比上期分别增加36.32%、4.17%，联列别墅价格增涨态势相对略胜一筹。
      在交易结构中，联列别墅继续占据成交主力位置，这得益于相对较低的交易总价。位于浦东曹路板块的“蓝山小城”本月12日开盘，释放出0.68万平方米、35套联列别墅，主力面积181平方米，以3.1万元/平方米的成交均价来看，557万元的总价仍显较为经济合理。该案早在05年就已开盘，09年3月份即前一批房源成交均价为2.66万元/平方米。09年全年楼市升温之后，区域房价也大幅拉高，此次以3.1万的交易均价含有一定低开成份，有力支持了整体市场形势不佳下的稳健成交。此外，社区环境好加之万科物业管理到位，“蓝山小城”依赖分期客户的有效居住人气，在本就选择不多的曹路板块尤显出色。
      继恒大地产8.5折高调亮相后，绿地公开表态降价更将降价潮推至风口浪尖，万科暗中也传出全国降价消息，降价促销声势渐起。沪上细则虽未揭幕，房产税或成长期利空，但各部委对于“新国十条”后续执行步伐稳定，预期政策放松的短期无望，更多开发商开始重新审视自身经营战略，观望情绪得以扭转，开始以少量多批方式推盘，辅以小幅折扣试水。基于别墅产品的稀缺远景，别墅消费客群趁着价格调整潮流，着手从容淘房。

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