豪宅价格初见松动迹象 “宜居”类豪宅仍显卓尔不群

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原地产研究咨询　　 2010-07-02 17:37

      历经两个月的成交量下行，顶级豪宅曲高和寡，低价位豪宅增长态势仍处波动之中。在国内外经济形势尚不明朗之际，沪上楼市笼罩房产税阴云密布之下，豪宅投资热情的回升仍显情绪不稳，部分楼盘价格松动初见端倪。与此相对，性价比高的成长性“宜居”类公寓豪宅仍显卓尔不群。
      近期豪宅交易总量微幅下滑，中低价位公寓类豪宅成交突出，而别墅类产品下滑明显。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.6.15~6.28，以下简称“本期”）豪宅市场成交面积0.54万平方米、23套房源，环比前两周（2010.6.2~6.14，以下简称“上期”）分别下降了6.06%、8%。其中，公寓类产品成交面积0.45万平方米、21套房源，环比上期大幅增加92.35%、31.25%；别墅类产品成交面积0.09万平方米、2套房源，环比上期大幅减少73.63%、77.78%。从价格上来看，近两周成交的8例豪宅中，剔除楼层因素，有4例出现价格幅度2.83%~36.55%不等下调，如豪宅别墅“绿城玫瑰园二期”价格波动幅度高达36.55%。
      在市场利空高悬之际，公寓类产品相对投资更为灵活。一方面，在动辄四五百平米的单元面积、两三千万元的总价范围内，公寓选择空间更广，无论是资金投入还是不同楼盘及户型的选择上都更为灵活，在市场动荡时变现亦更为快捷。另一方面，投资投机泡沫正在缓慢溢出，从趋势上来看，中低价位豪宅市场依托的中产阶层更宜择机而动，改善性置换需求则逢低入市。产品高档、交通便捷、医疗教育设施完善、环境优美的综合新兴豪宅板块成为该类客户的首要选择。
      花木板块成交旺盛的“香梅花园”目前主力成交户型为200平方米以下的2房、3房，近两周成交11套，成交均价5.12万元/平方米，较前一周微幅上浮2.79%，在其他楼盘价格松动的衬托下相对出色。花木与碧云国际社区遥相呼应，作为近些年来浦东新兴发展板块，不仅商业及生活环境配套设施日趋完善，文化氛围也得到了充分的营造，如东方艺术中心、上海科技馆、浦东图书馆、浦东青少年活动中心、新国际博览中心、逸飞创意街等，豪宅气质日渐凝聚，因此成为浦东滨江外中高阶层较为倾心的“宜居”板块。

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