汤臣湖庭花园低调推盘 别墅豪宅打破零成交
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海中原地产研究咨询 2010-07-02 17:38
多日期待无果,沪上细则和房产税声势不免减弱,近期观望僵局虽有松弛苗头,但市场抗拒能量依旧强劲。眼下国内外经济形势仍不稳定,人民币汇改带来的汇率调整预期也在撩拨着高端投资人群的心弦。豪宅市场周度成交量环比上周有所回稳,开发商推盘意愿也在豪宅物业价格持续坚挺的鼓舞下略有提振。供求双方寻求突破的意图加强但谨慎姿态仍为主流,市场调整步伐依旧缓慢。
豪宅市场持续四周零供应后,位于龙东大道豪宅圈的“汤臣湖庭花园”于6月21日打破僵局。据上海网上房地产数据显示,“汤臣湖庭花园”6月21日共推出7321.24平方米、16套房源,主力房型为425-444平方米的花园别墅,报价10万元/平方米。近一周(2010.06.21~6.27,以下简称“本期”)豪宅市场成交面积0.4万平方米、16套房源,环比前一周(2010.6.14~6.20,以下简称“上期”)分别增长了1.91倍、1.29倍。其中,公寓类产品成交面积0.31万平方米、14套房源,环比上期分别增加1.26倍、1倍;别墅类产品成交面积0.09万平方米、2套房源,相对上期零成交局面,别墅类豪宅成交的突破尤为显著。
6月初“合生东郊御品园”高达12.23万元/平方米的售价;同样位于花木板块的“四季雅苑”,6月成交价为87729元/平方米,而近期报价却已上升至10万/平方米。相比之下,“汤臣湖庭花园”的报价略显“低开”意图。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,汤臣湖庭花园是联列别墅与独栋别墅混合型社区,相比纯粹独立别墅的“合生东郊御品园”,产品品质上确有小幅落差,故价格略逊一筹具有其合理性。从城市长期发展来看,城市别墅产品面临持续价值注入,后市依托稳固。
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