抄底美国房产---国内房地产领域大量资金暗流涌动，蓄势待发
http://www.haozhai.cn 文章来源: 2010-07-05 11:39
最近，国内房产投资者面临艰难抉择，中国房市充满不确定性：一方面是中国房价已经达到了历史的“天花板”高度；另一方面国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政，大量资金或将被挤出。部分中国高端投资者敏锐地预见到了海外房产尤其是美国房产的投资价值，纷纷出手，以求分散投资组合而保值增值。
另外，最近高考结束，出国读书成为这些毕业学生和家长热议的话题。各个国家中，美国是中国留学生的首选。 自住并出租“以房养学”的方式，则有望给学生和家长带来“零成本”留学的可能选择。
相对于中国上海等城市房价，海外置业显得十分便宜。以美国加州为例，房价已经跌去了最高时期的40—60%，均价比上海外环线还便宜，现在正是抄底黄金时期。美联储前主席格林斯潘表示，他看到了房市“触底的信号”。
针对这一现象，记者访问了海外置业行业泰斗---美亚置业集团董事长梁健立先生，他表示：“中国的富豪正在爆炸式增长，但国内投资环境收紧，而目前美国大量的未售出房屋，价格非常具有竞争力，成为了中国富人的投资目标。”
上半年，美国房产市场复苏明显，留学与房产投资迎来了一个好时机。美国全国地产经纪商协会公布，美国3月份成屋销量增长6.8%，折合成年率为535 万套，这一增幅高于预期。美国住房建筑商协会也公布，4 月份住房市场预售屋销售月度信心指数升至19，市场信心明显看涨。
税费方面，美国房产的交易税费并没有外界流传的那么高。在新房买卖上主要有买卖房屋的交易费用（1000美金左右），产权保险费（一次性缴纳1000美金左右），登记费用（几百美金），贷款手续费等。需要贷款的客户，只需要提供护照、银行对账单、资产证明、贷款申请表即可办理。而在物业持有方面，加州物业税为成交价的1.1%/年。
个人海外购置房产涉及到一系列的国际法律手续，因此需要海外房产代理公司为客户分析市场走势及提供专业意见，为客户安排按揭贷款，提供专业的国内外的“一条龙”服务。
美亚置业集团创建于1988 年，由美国及香港公司合作经营， 作为知名海外物业代理机构，美亚置业代理的项目分布世界各地，在全球11个国家及城市设立分公司及办事处，组成了国际房地产全方位策划及销售网络。
去洛杉矶市中心做房东,与好莱坞为邻
——美国加州地产上市公司Golden Gate Homes携手美亚置业集团掀起海外置业投资新浪潮
美亚联手美国地产开发商最新推介的美国公寓-尚都，坐落在加州最大城市和华人聚居地洛杉矶市中心，周边拥有世界顶端品牌店铺，五星级酒店以及地铁等便捷公共设施。该项目包含80个全新公寓，面积从56到113平方米，价格区间从28万到58万美元。提供60-65％按揭贷款，利率在5.8％左右，并提供出租管理服务。天使之城——洛杉矶位于美国西岸加州南部的城市，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，闻名世界的好莱坞就位于该市。
美国地产专家与中国高端投资者投资置业交流见面会即将陆续举行：
上海站地点：香格里拉酒店 （二楼沈阳厅，地址：上海浦东陆家嘴富城路33号）
时间：7月10日-11日（周六周日上午10点-下午5点）。
讲座时间为：11：00-11：30
杭州站地点：索菲特西湖大酒店 （二楼东湖厅，地址：杭州西湖大道333号）
时间：7月17日 （周六上午10点-下午5点）。
北京站 7月10－11日 北京东城区王府井金鱼胡同8号王府半岛酒店
广州站 7月17－18日 广州市天河区林和中路6号天誉威斯汀酒店厅
深圳站 7月17－18日 深圳威尼斯皇冠假日酒店一楼罗马厅
美亚置业集团（上海）有限公司
上海市威海路128号长发大厦309室 邮编 200003
电话: 400-888-3290 / (021) 6327 5588 传真: (021) 6372 3318
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