北京高端住宅逆市火热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2010-07-07 09:58

      楼市调控政策没有阻止京城豪宅提价的步伐。昨日，北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均价排名，其中东钓鱼台家园以109382元/平方米的销售均价蝉联榜首，环比上月大涨34%，这也是北京最贵楼盘销售均价首次突破10万元/平方米，排名最低的中海紫玉苑也超过4.2万元/平方米，环比涨幅超过14.3%。
      
      不过，价格的逆势上涨并未给市场带来更多的信心，成交量进一步萎缩。统计显示，二季度高档商品房的成交量仅为477套，相比一季度下调了17.5%，成交量迎来了一年来的最低点，相比去年同期的下调更是达到了52%。分析认为，尽管相对普通住宅而言，豪宅属抗跌行列，但目前的价格上涨实属强弩之末，随着调控的进一步深入，高档商品房市场将很难幸免。
      
      “一般来说，高档商品房都比二手房和普通商品房的抗跌性要好。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，大部分高档商品房位于三环内，地理位置比较优越，对市场来说属于稀缺资源。所以高档商品房市场价格的调整将落后于商品房市场；此外，高档商品房的开发商都为一些业内知名企业，从企业形象等角度也很难率先降价，而且大部分为老项目后期，所以价格都保持坚挺。
      
      “4月以来调控政策已经明显影响到了投资购房者对后市的判断，只不过政策从量跌到价跌需要一段时间。”在21世纪不动产集团市场总监林蕾看来，在下半年北京商品房市场的价格下调肯定会影响高档商品房市场。
      

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