国土部:仨月后房价会下跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日快报　　 2010-07-07 14:59

      “津十条”出台热议未平，国土资源部部长徐绍史又公开表示“房价再过一个季度就会下降”。对于房价到底走向如何，业内专家看法各异，未来走势则还需进一步推手才能更加明确。

　　据《北京青年报》报道 “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史日前在全国国土资源厅局长座谈会后表示。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。

　　但房价同比仍呈现快速上涨态势，不过房价涨幅环比已经有所回落。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。

　　徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　徐绍史表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势。下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。徐绍史公开表示，当前，土地房地产市场逐步回归理性，调控效果初步显现。

　　同时，加快推进房地产用地专项整治，确保取得较好的社会效果，开展坚持和完善招拍挂试点，加快建立房地产开发企业用地诚信制度，做好房地产用地开发利用监管。

　　正方：成交量指导价格走向

　　与徐绍史部长意见相同的业内人士不在少数，尤其本市“津十条”出台后，更是有不少人看跌房价。

　　“二套房贷首付五成、贷款利率由基准利率的0.7倍上调至1.1倍的‘津十条’出台，从投资市场角度分析应该降低了房产投机者的支付能力与回报预期。”天津宝利集团周洋表示。“不可否认，‘津十条’的出台，重创了大量多套房产的持有者”，天津乐康地产杨磊也表示，面对房产升值预期的不断降低，而银行还贷压力却逐步增加的现实，多套房产的持有者将从“买方”变为“卖方”。

　　有业内人士预测，新政后北京的房价率先下降10%，“津十条”的出台预计会在未来3-6个月内促使成交量继续下滑，成交均价将在成交量萎缩到一定程度后才趋于下行。

　　反方：房价下降还需外力

　　另外一种业内声音则认为，在目前政策环境和市场环境下，房价不会明显下降，除非出现更加严厉的政策。

　　“尽管开发商们在新国十条出台后不断进行明降暗折，但从统计数据来看房价并没有明显下调。而‘津十条’的严格程度与新国十条相比又相对温和，因此并不会在现有市场氛围下造成价格的大幅下挫。”市房地产业协会研究委员会主任委员、市房地产研究会副秘书长刘玉录认为，“津十条”的核心目的并不在于重挫房价，而是要保持现有房价水平的稳定发展，确保更多购房者的利益平稳过渡。“新国十条对全国房价影响有限，而天津比其他一线城市的市场架构更加理性，因此其降价空间更小。”

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