恒大难抵上海诱惑，再战浦东
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-07-08 09:33
利润的诱惑
不过,恒大并没有放弃利润更高的一线市场。除了其发家地广州,恒大也曾尝试进入上海市场。
早在2004年恒大就进入上海开发项目,先后在浦东三林开发了“恒大翰城”、“恒大国际”项目。但2007年恒大把浦东三林总建筑面积为40万平方米的三幅地块转让给万科,之后几年,恒大在上海一直没有开发过项目。
分析人士指出,2007年宏观调控之时,一线城市受到影响最大,恒大又在IPO的准备过程之中,放弃一些地块,套现也是比较正常。但是,进入2009年,北京、上海等一线城市房价上涨较快,上海的房价至少上涨了30%,获利空间比较大,在这种情况,恒大也渴望进入一线城市。
面对如此诱惑,恒大方面却是非常谨慎。“我们绝对不会抢占高端的城市和热点区域,例如北京、上海,公司会谨慎地进入这些区域。”夏海钧表示。
根据2008年恒大地产在港发布招股章程称,源深1号土地是其预留土地,公司将斥资14亿元从穗华公司手中收购。为此,恒大支付了3亿元定金,剩余11亿元合同款中的9亿元为现金、2亿元以股份形式支付。
事实上,这次重新启动浦东源深1号项目,也预示恒大向一线城市试探性地进发。“中穗广场”位于上海浦东新区源深路1号,属于上海内中环之间,总建筑面积132836平方米,容积率2.94,是恒大有史以来最小项目,分为住宅和商业办公两部分,项目总投资约4亿元。
目前,浦东源深板块内高端住宅成交均价已达3.5万元/平方米-4万元/平方米,板块内除了恒大项目外,基本已经没有地块可以推出,板块内成交相对活跃的高端住宅中,“陆家嘴花园”、“山水国际花园”成交均价更是略高于4万元/平方米。
“恒大拿地时间比较早,也使得源深1号,有较大的获利空间,当初的楼板价仅为1万元/平方米,整幅地价也只有14亿元。按现在该区域的均价,其总销金额可达49亿元左右,项目的投资回报率在2倍左右。”分析师薛建雄表示。
面对如此高的获利空间,恒大是否会再次大规模进入上海,通过此举来丰富自己的产品?恒大地产相关人士向时代周报记者表示:“我们在上海只有一幅地块,项目公司只是针对源深路1号,目前老板还没有在上海拿地的计划。”
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