南京独栋别墅月租高达4万 豪宅市场乐观

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 365家居地产网　　 2010-07-13 14:28

      二手房买卖市场低迷，租赁市场火爆。我爱我家统计数据显示，与去年同期相比，今年6月份的租赁成交量涨了6成。
      
      那么，南京高端物业租赁有什么新变化?月租金最高能达到多少?近期，记者从多家专做高端租赁的中介公司了解到，进入7月，南京涉外高端租赁旺季已经到来，房租最高的是紫金山附近的帝豪花园独栋别墅，其月租金折合人民币达到了4万元。
      
      注重自然风景
      
      欧美高管较青睐独栋别墅
      
      “真正能符合这些外企高管要求的房子并不多，他们对自己景观和房子的各个细节都很注重。”我爱我家高端租赁部赵经理介绍说，帝豪花园的独栋别墅临近紫金山，山上还有很漂亮的小湖，部分房子还是木质结构，比较符合外企高管家庭的需求。在我爱我家完成的涉外高端租赁业务中，帝豪花园一套独栋别墅的租金是最高的，月租金高达4万元。欧美外企高管来宁工作，通常都是一家人在一起，所以比较倾向于选择独栋别墅。除了紫金山附近的别墅，江宁的阅景文华和玛斯兰德、仙林的金陵家天下和听泉山庄以及城南的玉兰山庄等，也比较吸引外企业高管。只不过租金差别比较大，有的联排别墅月租金只有数千元，而独栋别墅的月租金通常在2万元左右。
      
      房地美房产陈经理告诉记者，江宁租金最高的是玛斯兰德的独栋别墅，他完成的涉外高端租赁业务中，玛斯兰德一套独栋别墅月租金达25000元。他说，玛斯兰德的物业是金陵饭店的物业，在金陵饭店入住的外企高管如果有租房需要，饭店方面会介绍玛斯兰德，因此相对而言该别墅比较好租。他说：“有能力承担如此高租金的人毕竟很少，如果有固定的客源就比较好做。”除此之外，他介绍说江宁的帝景天成、山水华门等别墅也有不少外企高管青睐。
      
      注重物管品质
      
      东南亚高管偏爱高端公寓
      
      高管公寓是南京涉外高端租赁中另一个重要组成部分。“欧美人租别墅的多，东南亚人则租公寓的比较多。”南京房网租赁中心毛经理介绍说，外企对于员工的租金费用一般都会限定一个标准，相对而言租公寓的要比租别墅的多。而相比住酒店，租公寓的费用也要低不少。如果是单身的话，外企高管或者员工对于公寓的物业要求会比较高。因此，像仁恒国际公寓等这种有贴身管家服务的项目比较受青睐。租金方面，高端公寓的月租金一般是数千元，比较高的则在1.5万到2万元左右。
      
      我爱我家高端租赁部赵经理透露，高端公寓租赁热点主要集中于新街口附近，包括金陵王府、金鹰国际花园、金鼎湾国际花园二期和朗诗熙园等，稍微远点的汉中门的万科金色家园也比较受关注。其中，金陵王府的月租金最高能达到2万元，其他最高在1.6万元左右。金鹰国际花园出租房源的比例特别高，有80%的房源都用于出租。
      
      中介更加专业
      
      高端租赁市场日趋成熟
      
      经过多年的发展，南京高端租赁市场也日趋成熟。赵经理介绍说，相比前几年，来南京的外企高管越来越多。近期，南京高端租赁也进入了旺季，该公司近一个月完成了10单的高端租赁业务，旺季一般会持续到9月份。不过，高端租赁的租金变动与当前整体租房市场租金上扬的情况有所不同，这一市场相对比较稳定，租金并没有明显上涨。相反，受金融危机和汇率变化影响，从去年开始，租金反而有所不调。
      
      不过，做高端租赁对中介服务和经纪人的素质要求很高。不仅要配备熟悉各门外语的人员，还要细致和专业的服务。因此，目前南京专业做高端租赁的中介公司并不多，做得好的更少。“正常至少要配备10名精通不同外语的专业经纪人，但是人员很难招。”赵经理透露，该公司高端租赁部也针对需求比较多的欧美和日本设立了英语部和日本部，虽然比前几年有较大发展，但南京距离一线城市的高端租赁市场还有较大差距。另外，据一位长期从事高端租赁业务的人士透露，相对于普通租房业务来说，高端租赁面对的群体比较小众，专业做这块市场的中介不会大张旗鼓去做宣传，大多是通过固定的渠道和客群获得信息，维持公司效益。整体来看，南京高端租赁市场趋向成熟，尤其是随着交通更加便捷，这一市场的前景值得关注。
      

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