中国房价调整趋势或将延续

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 路透社　　 2010-07-14 17:47

      路透北京7月14日电---对于那些押注中国将宣布提早结束房地产调控政策的投资者来说,这样做正面临风险.
      
      由于未来数月中国经济料将走软,中国政府可能微调房地产政策,但不会逆转紧缩措施,因为中国政府认为,这些举措对于确保中国的长期增长前景至关重要.
      
      中国的房价才刚开始下跌,由于房地产领域的投资亦明显受创,在政府把脚从调控的刹车上挪开前,房价的跌幅还应会扩大很多.
      
      "当然,结果可能是房价和投资双双下降,"中国国际金融有限公司(中金公司,CICC)分析师邢自强说.
      
      "但只要经济运行正常,增速逐渐放缓且没有严重的失业问题,那麽政府应该能够承受."
      
      这将令那些此前自认为已察觉到中国政策出现"U"型反转的人大失所望.
      
      本周稍早,有报导称中国政府将放松第三套住房的贷款禁令,国内房地产股应声大涨.这一看起来细小的调整,本可以释出很重大的象征意义,暗示政府担心房地产市场出现疲软苗头.
      
      但随後,中国银监会以及住房和城乡建设部异常迅速地发表声明避谣.
      
      "我们认为短期内政策不会放松,因为尽管部分城市的房价已出现大幅调整,另一些城市却没有多大变化,"?大地产3333董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧本周表示.
      
      6月全国房价较5月微降0.1%,为2009年2月以来首次环比下降,也是楼市紧缩措施取得的第一个实质性成果.
      
      **挤出泡沫**
      
      尽管一些投资者希望如此,但如果中国现在真的退出其房地产紧缩措施,会对中国经济发展有很大的破坏性.
      
      就在上周,前国际货币基金组织(IMF)首席经济学家罗戈夫警告称中国房地产市场存在泡沫.
      
      中国社会科学院经济学家易宪容宣称中国城镇现有空置房高达约6,540万套,其中许多空置房是押注楼市将持续上涨的人们所购.
      
      尽管易宪容基于电表读数的估算遭到质疑,但仍可凸显政府要将房地产市场置于更可持续发展的基础上,还有很长的路要走.
      
      "我们认为许多分析师都低估了中国控制房价的决心,"美银美林经济师陆挺在一份报告中称.
      
      除去政治因素,从经济的角度来讲,使房地产市场走上健康成长道路的重要性也是显而易见的.房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的10%左右,占资本支出的四分之一.
      
      **政策微调**
      
      中国政府清楚必须走正确的路线.其在2008年末全球金融危机达到顶峰时采取的控制房地产建设热潮的举措奏效,却导致中国经济几近停滞.
      
      "中国不会出台更多收紧举措了,"东方证券地产分析师Yang Guohua称."整体收紧政策仍会执行,但下半年可能会有一些微调."
      
      许多将取决于银行分支及当地政府如何解读这些规则.
      
      在银行监管层重申将暂停第三套住房贷款後,一家在北京的商业银行告诉路透,这样的贷款是绝对禁止的.但宁波一家国有银行则称可以安排第三套住房贷款,只要贷款人的信用记录良好.
      
      中国的房地产投资肯定会放缓.
      
      中国国家发改委研究员孙学工称,这样,中国政府将增加对公共住房的支出,改善不景气并支撑经济.
      
      他称,"中国有财政空间和政治意愿来加速发展经济适用房建设及其他工程,从而抵消民间投资急剧放缓的风险.
      

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