雅乐居盛夏如寒冬 上半年销售惨淡
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-07-15 09:38
由于上半年只完成了年初制定的全年销售目标的32%,炎热的七月对于雅居乐而言,却似严冬到来。而一场“裁员”传闻,更让雅居乐雪上加霜。
近期,除了通过资本市场及银行借贷等融资方式开始“屯粮”,雅居乐还暂缓了拿地计划。在“开源”较难的情况下,“节流”也许是过冬的好办法。
上半年销售惨淡
“这是一个误解。”雅居乐企业传讯部负责人万思芸告诉时代周报记者,雅居乐并没有裁员,这传闻可能源于近期公司内部的薪酬调整。
她向记者解释,雅居乐近期重新制定了薪酬制度,这一动作在两年前已经开始,主要目的是与行业同规模企业保持相同水平,“我们总部位于中山,也多少影响到了薪酬问题。”
但对加薪还是降薪,万思芸语焉不详,她表示,其中有些员工薪酬有所增加,有些员工薪酬则有所降低,“但据我了解,目前没有因为薪酬问题而离职的员工。”
尽管否认裁员,但目前楼市调控确实给雅居乐带来较大影响。雅居乐最新公布的数据显示,6月集团合约销售额为20亿元,同比增长67%,环比增长100%。但整个上半年,集团合约销售额105亿元,如果据年初公布的计划,雅居乐2010年的销售目标为330万平方米,则上半年只完成了32%。
其中,5月份最为惨淡。雅居乐的业绩出现大幅下滑,合约销售额仅为10亿元,环比下降超过50%,比预期折扣了100%。当月,去年贡献了20亿元的雅居乐南京项目几乎是颗粒无收。
根据实际情况,雅居乐也在进行价格调整。据媒体报道,雅居乐重庆项目便由此前的8000-9000元/平方米降到了7000元/平方米。此外,雅居乐还暂停物色新的土地,雅居乐方面向记者表示,除了部分在洽谈中的土地可能购买以外,其他暂缓,这主要是基于整个地产市场的考虑。而今年上半年,雅居乐仅在南京和沈阳取得两幅地块,总花费不到13亿元,与去年下半年相比,拿地步伐明显停滞。
亚豪机构市场总监郭毅向时代周报记者表示,企业想要回笼资金有两种途径,一种是开源,一种是节流,在新政的持续调控下,“开源”并不理想,要想保证资金链安全就必须节流。
或下调全年目标
外界关注的另一个焦点,便是雅居乐是否会下调全年预期?今年初,陈卓林在业绩会上表示预计今年实现销售面积会在330万平方米左右,均价大约为1万元/平方米。但有研究机构在近期发布报告称,雅居乐广东省内项目销售近期放缓,下调其2010年房屋合约销售额至165亿港元。
“目前我们还没有下调销售目标的计划。”万思芸向时代周报记者表示,除了2009年结转下来的95亿人民币,今年雅居乐的销售目标仍为245亿。不过,中银国际报告称,下半年雅居乐可能下调全年销售目标。
根据雅居乐在今年3月时所公布的2009年财报,其账面上现金为43.72亿元,净负债对股东权益比例为54.8%。在拿下亚运城项目后,雅居乐背上了80多亿元的土地款,再加上其他未付的土地款46.19亿元,以及雅居乐向时代周报记者透露的其今年开工量将比去年高20%-30%,其资金压力可想而知。
今年4月,雅居乐发行了一笔息率为8.875%的6.5亿美元债券,6月29日晚,雅居乐又宣布向东亚银行借贷8亿港元,以缓解资金上的压力。雅居乐还不断回购公司股份,仅在4-5月,雅居乐便回购了8216.6万股份,涉及金额约7亿港元,平均购入价为8.58港元,业内人士猜测,雅居乐可能会利用这些股份进行融资。
此外,雅居乐仍然寄望于海南清水湾项目的分拆上市。在雅居乐2009年在售的27个项目中,清水湾录得64亿元销售额,占雅居乐近30%的业绩比重。而今年6月份业绩较5月明显改观,也是因为清水湾项目销售额占到集团的1/4左右。
而近期多家券商机构发布报告称,海南项目前景黯淡,调控政策对于重心偏向海南的雅居乐而言有一定的影响。而且,雅居乐方面向时代周报记者表示,目前公司确实有海南项目分拆上市的计划,却暂时没有具体时间表。
与此同时,海南楼市已经进入了灰暗期。据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示:7月13日,海南商品房签约量为48套。其中三亚仅签约8套,文昌、陵水都为零成交。年初火热景象不在。
这对于押宝海南楼市的雅居乐而言,并不是一个好消息。
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