广州：下半年土地加大供应 房价会降吗？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-07-16 13:10

      提要：5月12日，广州市国土房管局对外宣布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地全部在网上公开。但从上半年的土地出让计划看，广州的土地供应才出了个零头，只有12宗。

　　尽管宏观调控当前，开发商的拿地热情却依然不减，8天内上市公司为拿地一掷逾80亿元，大部分集中在二三线城市；而与此同时，刚刚推出的广州亚运城附近地块却遭遇流拍。那么，一线城市土地是否已经不再吃香？面对下半年还将有1900万平方米土地出让，开发商的拿地心态将如何？勾地制度下的土地，是否还将遭遇流拍的厄运？□信息时报记者 罗莎琳
 
  　一线城市不再吃香？

　　拿地成本低 二三线城市更受欢迎

　　继中弘地产(000979,股吧)等公司7日发布拿地公告后，日前，保利地产(600048,股吧)、厦门信达(000701,股吧)同时披露获地信息。而据上证报资讯统计，7月1日~8日，已有荣盛发展(002146,股吧)、荣安地产(000517,股吧)、福星股份(000926,股吧)、首开股份(600376,股吧)等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金逾80亿元，其中大部分位于二三线成市。分析人士指出，二三线城市不仅地价相对便宜，而且受地产政策影响程度较小，因而大受欢迎。

　　与此同时，开发商对于一线城市地块却满怀戒心，日前，广州亚运城附近一地块流拍。满堂红研究部高级经理周峰表示，该地块流拍是正常现象，因为本身亚运城地块就是一个庞然大物，在这个超级项目前，开发企业没有去竞投附近地块合情合理，不能因为此次流拍就断定包括广州在内的一线城市土地不吃香了，“只要有合适的靓地，开发企业还是愿意出手竞投的，像之前芳村龙溪路的高尔夫地块便是一个例子。”

　　但他表示，不可否认，现在一线城市的拿地成本确实处于相当高的水平，而二三线城市则处于初步发展阶段，地价较低，有利于保证项目开发利润和提升企业的知名度。周峰预计，今年下半年广州的开发企业会趋于“谨慎”，有意向拿地的不一定是单个企业的行为，而可能是两个或以上财力相近的企业共同谋求的行动。

　　下半年有多少土地？

　　供应将超1900万平米 多为“旧改”

　　5月12日，广州市国土房管局对外宣布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地全部在网上公开。但从上半年的土地出让计划看，广州的土地供应才出了个零头，只有12宗。其中1~2月广州土地供应为零，直到3月才陆续有土地供应出现。因此，下半年将进入一个推地高峰。

　　据新浪乐居统计，上半年广州土地总成交10宗，出让金总额29.19亿元，成交土地面积为15.9万平方米。按照全年供地计划，上半年成交仅8%。无独有偶，上半年深圳实际供应量只有20万平方米，只完成全年计划的14%；北京实际供应量为320万平方米，只完成全年计划的22%。

　　“国土部每年提出的供应计划都很少能完成，但这一次情况不一样，因为这次土地供应是调控的一部分，中央有问责机制，因此下半年地方政府务必全力执行。”有分析师表示。

　　也就是说，如果要完成全年的供应任务，广州下半年的土地供应面积将超1900万平方米。据悉，下半年广州将推的中心区住宅用地主要集中在奥体中心、白云湖、大坦沙等地以及“旧改”用地，预计会有多幅靓地抢闸入市。信息时报记者 罗莎琳

　　会否继续遭遇流拍？

　　实行“勾地制” 有望降低流拍风险

　　番禺两幅住宅地一块略高于底价成交，一块“流拍”，这是新政后广州市首次住宅地流拍。面对下半年还将有1900万平方米土地出让，勾地制度下的土地是否还将遭遇流拍的厄运？

　　广州市国土房管局新闻发言人表示，石楼镇住宅地“流拍”与地块的区位、周边配套还不完善、交通不太便利以及起拍价偏高等因素有关，“这反映广州房地产宏观调控初见成效，开发企业对未来楼市预期趋于谨慎。”

　　另获悉，从今年起，广州开始实行经营性用地招拍挂出让前的预申请制度(即“勾地”制度)。业内人士认为，即使广州执行“勾地”制度，在下半年大量土地供应的情况下，也很难杜绝土地流拍的厄运。

　　满堂红研究部主任沈锐培(微博)认为，“勾地”制度的确可降低流拍的风险，但如此一来，部分土地也可能因为无人感兴趣而不会出现在拍卖市场上。

　　中地行陈杨则认为，对开发商而言，土地是可持续发展的根基，因此，不管房地产市场处于牛市还是熊市，开发商拿地热情都不会减弱。对于下半年的土地供应量，其实不需要担心，因为中心城区的地块一定会成为众开发商的必争之地。

　　开发商拿地心态？

　　地价趋于“实在” 开发商四处出击

　　从6月29日广州今年第二次推地的情况看，房企拿地的欲望还是非常强烈。著名房地产营销专家谢逸枫表示，上半年大部分房企都在应对宏观调控，除了万科(000002,股吧)、保利出手拿地外，大部分房企在土地拍卖上表现沉静，而如今需要储地来扩大经营规模，因此下半年开发商的抢夺热情会很快膨胀起来。

　　瑞安中华汇广州公司副总经理邹郁表示，在打造完广州首个项目后，今后的土地扩张将会以广州为中心，辐射华南地区，而地块需求则以市中心为主。据一不愿透露姓名的业内人士表示，最近不少开发商私下活动频繁，专门寻找一些有地无钱的小开发商来合作，或收购优质区域的地块来发展。

　　广州某大型房企营销总监认为，下半年是抄底拿地的大好时机，由于楼价下降，土地价格会“比较实在”。

　　国土资源部土地勘察院副总工程师邹晓云表示，为防止下一个周期房价、地价的报复性反弹，需要调控政策的持续性，包括出台房产税、土地闲置税等措施。

　　推地对楼价影响？

　　市区影响不大 近郊区域有望降价

　　在下半年的推地高峰下，不少业内人士认为，届时市场面临着“供大于求”的局面，房价或将下降。

　　中地行陈杨认为，由于土地供应量放大，会令楼价的上涨速度放缓；而楼价真正出现下跌，则要等到这些土地成为供应市场的住宅面积时，“不过，土地大量推出，对中心城区的影响不大，影响较大的是花都等近郊区域。广州的整体楼价或将因为近郊区域的成交面积比重增加，而出现数字上的下降。”

　　广东省房协委员赵卓文(博客)认为，从土地供应来看，下半年的推地计划不等于下半年住宅用地的成交量，因此，土地供应量对楼价影响有多大，还要看下半年住宅用地实际成交数量，“就我个人判断，不管是政策重压还是增加供应量，今年下半年的房价都将以跌为主，或跌2~3成。”

 

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