中天城投斩获7000亩储地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-07-21 13:24

      中天城投今日公告,7月20日,公司与贵阳三联乳业有限公司签订《协议书》,中天城投拟斥资3.5亿元为三联乳业新建奶业基地,以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产(下称“乌当基地”)。
      
      这是中天城投自2008年介入土地一级开发市场以来斩获最大项目,加上前期取得的云岩区渔安、安井片区土地一级开发项目超过5000亩可开发用地,若项目能顺利实施,中天城投直接或间接土地储备将首超1万亩,从而跻身西部地区规模最大的地产类上市公司。
      
      公告显示,目前三联乳业乌当基地主要包括,除长沙至昆明铁道线及站点以北土地以外区域范围内的地面建筑物、构筑物及附属设施和可用于综合开发的国有划拨农用地、建设用地约7000亩(以土地红线图为准)。该部分土地评估价值含经政府批准可用于资产置换的三联乳业对上述土地的农用地开发费用以及区片综合地价、土地取得费。
      
      这一项目所处的乌当区位于贵阳市东北部,是该城森林覆盖率最高区域之一,乌当基地目前所在位置是区政府附近顺海林场范围内,天然植被非常茂盛,附近天然温泉储备丰富。据一位贵阳市房地产界人士的介绍,此前乌当区已经与保利地产进行了深入合作开发,后者目前在贵阳市乌当区有两个大型地产项目,主打休闲度假旅游的高端地产概念。保利地产表示将通过温泉新城、春天大道、生态体育公园等不同业态精品项目的开发建设,把乌当打造成为一个生态体育公园、温泉、高档住宅为一体的国际区域。
      
      业界人士分析,若中天城投此次储地成功,将打破保利地产在该区域一家独大的局面。在此次土地置换后,三联乳业在乌当基地周围还有逾万亩原始林地,除为小区提供良好环境的同时,还将为中天城投今后开展相关的旅游开发提供充足的自然资源。
      
      中天城投对三联乳业乌当基地位置表示十分看好,并预计该区域未来将成为贵阳市的高端住宅集聚区。公司计划委托一流的规划设计单位,对乌当基地土地进行旅游、休闲体育、商业和住宅地产的综合开发、规划设计和前期工作,并将力争取得上述项目的综合开发权。
      
      根据协议内容,协议履行期限约18个月,本协议项下土地将采取分批、分块移交的方式进行,预计在2011年底完成全部地块的移交手续。公司表示,尽管上述地块在2010年度内不具备开工条件,对2010年度的经营业绩亦无影响,但明年起将陆续进入开发阶段,或将成为公司未来的绝对主力项目。
      

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