万科 滨江杭州联姻
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2010-07-23 09:55
开发和销售由滨江负责，物业企划由万科主理
英雄惺惺相惜在地产界有了一个最好的注脚，多次竞争拿地之后，万科和浙江本土开发商滨江开始握手合作。
7月21日，滨江集团（002244）（002244.SZ，下称“滨江”）公告透露，滨江和万科共同控制了一家名叫杭州东尚置业有限公司（下称“东尚置业”）的项目公司，双方为东尚置业担保了15亿元，各自承担其中7.5亿元。该公司成立的目的是开发万科此前在杭州拿的草庄25号地块。
“开发建设和销售由滨江负责，物业企划由万科主打。”滨江董事长戚金兴向《第一财经日报》记者透露。
竞争走向合作
此次合作为5月20日杭州土地拍卖市场上滨江的缺席给出了最好的答案。
在此之前，杭州城东土地市场的每场拍卖会上，滨江和万科都“孟不离焦”，双方一直处于胶着状态。
在5月20日当天，杭州刚好迎来新政后备受瞩目的一场土地战，万科的身边少了竞争对手滨江，其中，草庄25号地块（宅地，103亩）在没有任何竞争对手的情况下，被万科在底价基础上加价100万即轻松竞得。
如果看一下之前的记录，滨江分别在2009年7月28日和2009年9月9日，以27.85亿元和19.15亿元的价格击败万科南都，分别拿下了笕桥板块的23号、24号两块地以及38号地块，而万科南都则将该板块的36号、37号地块揽入怀中。
滨江在5月20日的缺席似乎说明，这是一场“有预谋的合作”，所以滨江放弃了和万科在土地拍卖市场上直接竞争。
上文提及的万科拿下的25号、36号、37号地块均位于杭州笕桥板块，该板块目前已出让的5幅地块均已被滨江和万科“分食”。双方的竞争带来的一个直接的效果就是，笕桥板块的地价直线上升。2009年7月，滨江拿到该板块两幅地块的楼面地价也仅为9770元/平方米，而2009年9月，该板块的地价已经达到11283元/平方米。
在该板块中，滨江竞得的三幅地块出让面积均在6万平方米左右，加起来面积超过19万平方米，而万科南都拿下的地块面积加总不超过4万平方米。
戚金兴向本报解释这次“联姻”：对于这次合作的万科南都而言，它需要不断深入杭州楼市的腹地，彻底解决水土不服问题，而联姻本地优质企业是一个好方法。
戚金兴透露，这次合作是由万科率先提出，随后双方一拍即合。
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