万科 滨江杭州联姻
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2010-07-23 09:55
从公告来看，7月20日，滨江集团已与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，从上海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信托”LHXT[2010]GQXT号《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权。
这笔信托委托权和受益权的受让价格为1000万元，该受让价格系信托股权所对应的东尚置业1000万元的注册资本金额。而东尚置业正是万科成立的25号草庄地块的项目公司，万科南都持有该项目公司剩余的50%的股权。
资料显示，东尚置业于2010年6月成立，注册资本2000万元，是为开发草庄25号地块而成立的项目公司。双方通过不同的途径共同控制了这家东尚置业。公告内容显示：“按照合作协议的约定，公司实质上与万科南都按照50%对50%的股权比例持有东尚置业的股权，实现项目地块的合作开发。”
不仅如此，双方为东尚置业担保了15亿元，各自承担其中7.5亿元。
从现有的情况来看，合作是滨江这两年的一条主要战略路线，合作伙伴的名单除了万科外，还有浙江本土老大绿城、金地集团（600383），省内的浙江三花置业有限公司，甚至还想去丽水拿地，和当地的企业纳爱斯合作。
通过合作来扩张，除了平摊风险外，也可以缓解资金上的压力。“虽然滨江的万家花城、城市之星等项目销售得还可以，但在国家调控、资金压力和政治风险共存的情况下，找个合作伙伴是最明智的选择。”消息人士表示。
这或许可以解释为什么万科愿意放弃整个开发和销售过程，和浙江当地的开发商进行合作。事实上，万科这两年在浙江市场表现平平，完全没有发挥出一线开发商的优势，万科也早就透露出想和区域龙头合作的意愿。
吴蓓雯表示，公司已经在积极与本地企业展开深入合作，比如万科与坤和集团已经展开项目开发合作。
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