10房企半年囤积7年用地量

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报　　 2010-07-26 09:32

      据中原监测10大标杆房企数据，其上半年购地总金额为857亿元，其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍，可开发新房2381万平方米。
      
      据记者估算，按照目前10家标杆房企的平均土地储备，相当于7年的开发销售量，总体上并不缺地，但各家企业的差异较大。新政之后部分城市采取招标形式拿地，万科土地储备可望维持3~4年的销售量水平。
      
      去年三季度开始，在宽松的融资环境和政府支持下，大型开发商在全国范围内大举拿地，各地“地王”频现，这一趋势延续到了今年一季度。地产新政出台后，尽管住宅市场大幅降温，但由于各地政府均有优质地块推出，有资金实力的开发商均未完全停止购地，只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。
      
      中原集团研究董事程澐博士认为，在当前观望情绪浓厚、楼市成交量低迷以及融资受限的大环境下，下半年开发商在土地市场上的举动将会更加谨慎，土地价格有望回落。对全国布局的大型开发商来说，在地价低位时补充土地储备，不失为长期发展的理性选择。但近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉，致使购地的资金需求及成本陡增，因而主动降价获取销售回款，将是最积极、成本最低的融资途径。
      

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