高档住宅：北京逆市涨15% 沪杭坚挺
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济信息联播 2010-07-26 11:35
北京:价格逆势上扬 涨价15%
关注高档住宅。这里我们先说明,目前各地对高档住宅没有统一的标准,一般来说,高档住宅无论是地理位置、周边环境、建筑风格,还是户型面积、配套设施、物业服务,都比当地普通住宅的标准要高,因此高档住宅都是价格不菲,动辄就是几千万。
同样,高档住宅旁边的普通楼盘价格,也会跟着沾光。可以说,高档住宅的价格,对周边的楼市都有影响。那么,国家出台楼市调控政策以来,高档住宅市场又发生了什么样的变化呢?这两天,我们的记者在北京、上海、深圳等多个城市,对高档住宅市场进行了调查,首先来看看北京的情况。
在北京朝阳公园附近的一个高档楼盘,记者看到,虽然是中午,来这里看房的人还是络绎不绝,销售人员说,这里将来是CBD东扩的核心,楼盘主打的是CBD概念,因此销售情况非常好。
记者:那现在卖了多少套?
北京某楼盘销售人员:还剩5套吧。
这里的负责人说,国家出台楼市新政以来,他们每月的销售量有所下降,价格却从每平米四万六千元涨到了五万三千元。记者了解到,北京CBD的很多高档楼盘,价格都在5万元到8万元一平米。记者随后来到位于北京西城区的一个高档楼盘,发现这里的价格更贵。
北京某楼盘销售人员:去年开盘的时候期价是6万8。
记者:现在呢?
北京某楼盘销售人员:现在起价是10万。
这位工作人员告诉记者,这里的业主绝大部分是购房自住,属于刚性需求,这也是北京很多高端楼盘价格不降反升的原因。在一家大型房地产销售网站上记者了解到,目前北京在售的高端楼盘一共有近30个,均价每平米都在4万元以上,其中80%楼盘的价格,比三个月前上涨了15%。
上海:二手高档住宅价稳量跌
国家出台楼市新政以来,北京高档住宅的价格,不仅没有下降,反而在逆势上扬。记者在上海调查时发现,上海的一手高档住宅,无论是价格还是成交量,近期都变化不大。只是二手高档住宅成交量有所下降,不过价格并没有出现明显松动。来看记者在上海的调查。
在上海浦东的东昌路上,豪宅林立,周围有汤臣一品、中粮海景、滨江花园等众多知名的豪宅楼盘。记者观察到,在最近短短的几个月里,这条路上又出现了多家专做豪宅生意的中介商。不过与开店速度不吻合的是,进来这里二手豪宅市场的交易量呈现了明显的下降,不过价格并没有出现明显的松动。
易居中国豪宅部陆家嘴店经理蒋春欢:我们的价格其实一直都很坚挺/销量是这样子的,我以世贸滨江为例,世贸滨江它每个月的成交量,统计一下,应该有六、七十套成交一个月,但是到最近5、6、7月份的话,差不多一个月在10套左右,10套左右。
上海正道房产经纪有限公司分行经理何业恒:现在反正豪宅是在这个成交量上是下挫蛮多的,成交量就是很少,已经很少了,但是这个价格嘛,还是比较稳的,稳中有跌,价格下跌大概不到5%。
中国指数研究院的统计数据表明, 5月份上海豪宅出现成交记录的楼盘有22个,成交总套数为87套,总成交额为165.5亿,成交均价为75246万元每平米,进入6月份,上海豪宅存在成交记录的楼盘有19个,成交总套数为80套,总成交金额为142.87亿元,成交均价为75196元每平米。业内人士认为,随着供应量的下降,上海高端住宅的价格还会有上升空间。
中国指数研究院副院长陈晟:比如上海的,新增供应(土地)里面,将近要有70%是保障性住房,也就是说市场化供应的住宅呢将会从将近800公顷下滑到330多公顷,那么,也就是说稀缺的高端住宅的供应会下降,如果想清楚了这个事情的话,我觉得一些有长期投资想法的,他可能会觉得未来还是一种机会。
杭州:交易冷清 开发商死扛不降价
看完了北京上海的情况,下面我们再来看看杭州的楼市,近来杭州的高档楼盘,几乎是无人问津,可以说是惨淡经营。尽管如此,杭州大部分高档楼盘都没有降价,而且价格也是异常坚挺。记者在调查中了解到,很多开发商都在死扛着不降价。来看记者的调查。
记者走访了杭州的几个高端楼盘,看到售楼中心里空空荡荡,无人问津。销售人员坦言,他们现在的成交量并不大。在钱塘江边的一个高端楼盘,记者了解到,该楼盘共有105套房源,均价是每平米六万二千元,然而,自6月6日开盘以来,该楼盘仅售出了13套房源,尽管如此,这里的销售人员告诉记者,就算一次性付款,他们也只有九九折的优惠。
售楼人员:这些沿江的房子没有什么折扣的,没有什么九几折。
记者来到杭州西城的一个高端住宅,该楼盘六月份推出了36套湖景别墅,这里的销售人员告诉记者,他们现在还有三十多套房源可选。
记者:你们一共三十多套,现在估计也就卖了几套对伐?
售楼人员:对。
记者:那你们还不搞点活动?
售楼人员:问题是我不急着要卖这个房子。
这位销售人员说,他们目前并没有优惠活动,将来也不会降价。记者在调查中了解到,在杭州,虽然高档住宅销量很少,但是价格异常坚挺,原因是开发商看好高端住宅市场,都在死扛。
某高档楼盘售楼人员:到时候大家也不知道怎么样。就看最后谁先倒下。
记者:然后你们是没倒下的?
售楼人员:现在去年这么一波(行情)下来,大家都是有钱的。
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