供求双降别墅市场再入低谷 高端别墅比重上升助推均价上扬

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-07-27 16:43

      本周别墅新增供应别墅楼盘1例、0.99万平方米，继上周新增供应回落后大幅下降72.75%，降至三周来最低点。成交面积0.72万平方米、32套房源，环比上周分别减少了44.52%、38.46%，也降至春节来以后周度成交最低点。新政实施近百日，市场反映巨大却收效无多。部分经济型别墅价格有所下滑，而高端别墅市场表现仍显坚挺，成交量双双低迷，彰显楼市调控之任重道远。
      高端别墅表现相对稳定，比重上升助推周度均价逆市上扬。据统计，本周单价4万元以上的高端别墅成交面积为0.15万平方米，与上周基本持平；但基于整体成交量普遍下滑，高端别墅全市成交比重达20.58%，较上周增加了13个百分点。受此结构变化影响，本周别墅成交均价2.89万元/平方米，较上周价格环比增加14.59%。
      经济型别墅成交下滑突出，迫使部分楼盘出现价格松动，预计后续交易量会有明显攀升。09年别墅市场大幅释放过后，金回笼业已基本归位，后期仅余少量尾盘在售，价格小幅松动以拉动新政下较为弱势的后续购买力。此类项目在供应上具有一定局限性，但市场对其价格反应仍比较机敏。位于嘉定南翔板块的“金地格林风范城”，今年3月份以来其经济性联列别墅产品保持09年底成交价格上涨势头，最高至4月份单价达到3.77万元/平方米，其间仅成交1套，而6月份价格降至2.8万元/平方米、成交套数上升至9套，降价促销效果显著。

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