周度成交量直落达九成 观望情绪蔓延豪宅市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-07-27 16:44

      上周供需两旺局面急行逆转，本周豪宅市场新增供应为零、成交量下降近九成，新政楼市下的观望情绪正大肆蔓延至豪宅市场。分物业类型来看，公寓类产品交易大幅下滑，不同板块价格涨跌互现；别墅类产品全线搁浅，陷入短期“有价无市”僵局。
      豪宅成交量下挫近九成，别墅市场再现“零成交”。据上海中原研究咨询部监测数据显示，本周（2010.07.5~7.11）豪宅公寓仅3例低量成交，面积0.1万平方米、7套房源，环比前一周（2010.6.28~7.4）分别减少了86.1%、79.41%；豪宅别墅则继上周成交2套后再坠冰点。
      中心城区豪宅竞争加剧，新兴板块价格逆市上扬。新政实施已近三月，市场交易始终在低位徘徊，原定新增供应计划躲避不及，“香港新世界花园”、“华丽家族汇景天地”等中心城区大体量高端住宅纷纷上市，南滨江板块豪宅市场竞争日趋加剧，部分楼盘成交量价下滑明显，如位于龙华板块的“尚海湾豪庭”本周成交2套、均价4.36万元/平方米，环比上周分别下降了33.33%、24.56%。
      在上海豪宅版图中，新兴区域如北外滩、世纪公园等板块日渐崛起。随着板块内高端住宅涌现及周边配套设施完善，区域中低价位的豪宅也逐渐透露出其投资潜力。加之营销中普遍将稀缺景观房源保留在项目后期出售，多方因素助推个别项目在逆市中表现出良好的交易及价格数据。如“帝景苑”本周成交3套、均价5.91万元/平方米，环比上周价格微幅增加了9.64%；“香梅花园”成交2套、均价6.26万元/平方米，环比上周价格上涨了12.62%。

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