王英伟：哪有泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: ft 2010-07-28 10:29
问：这些投资者担心透明度缺乏的风险。中国内地市场何时才能变得更为透明呢？
答：与上世纪90年代初的形势相比，已经发生了很大变化，那时你不得不与政府官员就地块进行双边谈判，没有公开拍卖或招标。
我的预测是：5年后中国内地的房地产市场将更为透明，内部人士的本土优势将逐渐减弱，更多国际参与者将在中国内地立足，就像马来西亚、韩国和台湾的投资者已经在做的那样。目前活跃在这个市场的主要是中国国内的公司，包括香港公司。
问：在注重稳定（收益稳定、表现稳定）的西方养老基金圈子中，亚洲房地产市场仍被视为风险很大。
答：从他们的观点来看，的确是有风险。而从我们的观点来看，高风险必然意味着高增长。举个例子，亚洲租赁合同的期限通常都比较短。这对亚洲的投资机构和投资者是好事。毕竟，人们预期租金会上涨。在西方人眼里，期限较长的租赁合同比较稳定，但从亚洲的视角来看，长期租赁合同风险更大。
问：西方投资者感到不安的另一点是，政府能够出其不意地操纵房地产价格？
答：现实恰好相反。
问：你当然会这么说，因为你是人大代表，不是吗？
答：是的，但这的确是我的观点。事实上，政府在许多方面仍具有影响力是一个优势，正因如此，有很多事情比一切由市场决定更容易预测。在自由市场经济中，泡沫会自动破裂。在中国，政府会积极避免生成泡沫。
设想一下：中国仍是一个社会主义国家，政府是不容许房地产价格过度偏离居民平均收入的。
正因如此，市级政府不再能想拍卖多少土地就拍卖多少，银行不再能想发放多少按揭贷款就发放多少。
问：欧洲投资者迄今不敢投资。他们什么时候会开始投资呢？
答：这只是时间问题。看看世界各地的形势。哪个地区的增长故事最有份量？是亚洲。
问：德国已经把绿色建筑提上了日程。亚洲呢？
答：正处于初步阶段。别忘了，绿色建筑造价高昂。但我们意识到这是环球趋势。比如说，上海几年前把容积率（总建筑面积与总用地面积的比率）上限从6-8降到2.5-4，以避免市中心变成混凝土丛林。相比之下，香港市中心的容积率仍为15，也就是说，每1平方米土地可以建15平方米。
问：中国和新加坡正在天津建设一个“生态城”，这只是开始吗？
答：政府已经起步了，可想而知，他们会继续沿着这条路前进。我们将把我们自己的新城项目规划得尽可能“绿色”。
问：说说这些新城。
答：为推动城市化进程，中国政府鼓励开发商规划和建设完整的城市。这正是我们希望做的。为此我正跟政府协商。我们计划在离上海和北京15-20公里远的地方，在150万-200万平方米的地块上建设一些生态友好城。
要做这样的项目，你需要专业的开发商，因为这些新城将是适宜居住的城镇，有医院、购物中心和写字楼，这样人们就不用经常出远门了。
政府会提供基础设施、街道、铁路交通和路灯。我们将与另一家上市开发公司合作，共同推进这些项目。
问：只有你们公司计划这么做吗？
答：我不知道是不是还有其它公司。天津生态城是一个类似的项目，但它是政府出资的。
我们是百分百私人所有的企业，尽管我的官方职能是人大代表。
问：你要为新城项目寻找投资者吗？
答：是的。我们将成立一家合资公司，希望几年后将其在证交所上市。
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