中服地块再度入市 大腕房企无一例外

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2010-08-03 09:25

      从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”,中服地块再度入市,感受到了不一样的气氛。昨日,有超过80余家的企业赶赴九华山庄,参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
      
      整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现,SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标,曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场,此外,安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
      
      今年1月末,中服地块首次推向市场,消息一经公布,其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”,还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件,随后,北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。2月22日正式挂牌竞价后,半个月内无人问津此地块,出让截止日期从3月8日延迟至3月25日,随后由于“地王”记录不断被刷新,北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易,中服地块华美出场又匆匆下场。
      
      根据潘石屹的计算,中服地块总体建筑面积58万平方米,地价如果按照3万/平计算,再加上建安费、设计费等,其成本价会达到5万/左右,整个项目或耗资250亿以上,接近300亿。“很难有开发商能够独立开发。”
      
      此次考虑到中服地块总体开发量大,造价高,同时为避免中服地块出现总价“地王”,在新一轮招标中,原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地,总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米,新增25.3万平方米。此次协同出让的CBD核心区12个地块总面积约11.66万平方米,总建筑面积186万平方米。其中,此前欲单独出让的“中服地块”因为其提高了容积率,扩展了出让面积并已经完成了拆迁工作,“净地”出让,成为“极品中的极品”。
      
      经过了近半年的冰封期,中服地块连同核心区域究竟花落谁家很快就能知晓了。其实,CBD核心区域需要的不仅仅是地产开发,更是一个区域的长远塑造,或许在最初的招拍方案就是这样设想的,所以才会出现严格的竞拍条件。CBD地块无论是进行整体开发,还是分散开发,都需要最优的设计方案,这不仅能保证核心区域的品质,更能提升CBD的凝聚力。
      
      相关新闻：北京CBD核心区12宗地块启动首轮竞标
      
      8月2日,北京CBD核心区12宗地块正式进行首轮招标。SOHO中国、万达、远洋、万通、富力等60余家开发商或联合体悉数到场,竞争可谓空前激烈。由于竞买人的限制相比此前中服地块有所宽松,因此中国联通、三星、宝马等知名企业以及外资企业九龙仓、和记黄埔等也纷纷现身投标现场。
      
      此次招标的CBD核心区12宗地块全部为商业金融用地,其中就包含曾经备受瞩目的中服地块,不过,目前中服地块也已经被分割成四宗小地块进行出让。
      
      根据北京市国土局的规定,这12宗地块将首次采取规划方案与使用权“捆绑”发出招标公告的方式。竞标人需要参加第一轮规划设计方案投标后,才有资格进行第二轮综合投标。北京市土地储备管理中心还要求这12宗地块仅用于持有出租或整体转让,不允许分割销售。
      
      有关统计显示,目前入驻CBD区域的机构已经达到4799家,平均每季度增长100余家,其中,外资及港澳台企业946家,现代服务业企业2895家,占到CBD总数的60%。入驻CBD及周边地区的金融机构有151家,金融机构代表处146家,CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处,分别占北京市的68%及72%。CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。
      
      “CBD地块可以说是今年土地市场少有的优质地块,地段、体量都属于非常稀缺的资源。”中原地产研究员张大伟指出,本次分割入市地块的总供应面积达186万平方米,有可能创造北京最近土地价格记录。张大伟表示,自2008年第三季度触底开始,CBD写字楼租金价格逐渐平稳回升。目前该区域内二手房均价已经突破35000元/平

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